[Tanel]

Jäi silma postitus: https://fp.lhv.ee/forum/threadView?locale=et&topic=forum_topic.free&threadId=122738&postId=2928978

[Tanel]

https://www.err.ee/1608194077/tartus-tuleb-emajoe-aarde-kolm-uut-valikohvikut

[jules]

Küsimus:
Kui EHR'is on hoone liigiks määratud aiamaja (50m2), aga reaalselt on eramu (170m2) - kas sellega võib kaasneda mingeid probleeme/riske hiljem kui seline maja osta? Panka huvitab see?
Ideaalis eeldan, et oleks hea korda ajada paberid, kui keeruline see on?

[jt234]

Kinnisvara hindamisakt toob selle erinevuse välja ning ilmselt pank selleks laenu ei anna. Pabertie keerulisus sõltub sellest kas tehtud muudatused on omavalitsusele vastuvõetavad või mitte.

Ma ei ole kaugeltki ekspert, aga seniste kinnisvaratoimingute pealt selline mulje jäänud.

[softis]

[RaPTiLE]

Omast kogemusest, ostsin ilma kasutusloata maja, pank andis algul pool aastat aega, et dokumendid korda teha.
Põhjendasin ära, et millised tööd teen ise ja mis sisse tellin jne, läks kirja lepingusse, et aasta jooksul peab olema kasutusluba.
Kui nägin, et asi läheb hapuks, et ajaliselt ei jõua ise dokumetnatsiooni valmis, võtsin halduriga ühendust ja tegin lepingumuudatuse, pikendas kasutusloa taotlemise aega ~pool aastat, maksis vist 30 eurot äkki. Päris täpselt ei mäleta, aga ühendust võtsin ikka omajagu enne, 2-3 kuud kindlasti.
Lepingusse tuleb kindlasti panga poolt mingid punktid selle kohta, oma tagumiku kaitseks telliksin laseksin omanikul selle kasutusloaga tegeleda, olenevalt vallast ja ehitusnõunikust võib see väga tülikaks muutuda, eriti kui ise asjaga kursis pole.
Tuleohtutus nõuded on üsna karmid ja päästeamet ajab näpuga järge neis, mingi jama on, siis luba ei anta. Igasugu tuletõkketsoonid, veevõtukohad, korstnate läbiviigud vahelagedest, katustest, katelde olemasolul nende tulekindlused, sertifikaadid jms.
Igaljuhul tasub spetsialistiga rääkida või lasta omanikul kohe paberid korda teha.

[jules]

Staatus on: kasutusel. Ehk siis kasutusluba on antud, ainult et sellele aiamajale?
Näha on et ehitusluba taodeldi 2001, mis edasi sai, enam ei tea.

Huvitav (võhikule) vaadata kuidas asjad käivad. Aiamaja või suvila asemele maja püsiti ja nii ongi, elad sees ja kõigest savi. Kuni kellelegi otseselt ette ei jää, ei juhtu midagi.

[RaPTiLE]

Ilmselt küll jah, võib-olla on isegi selle ehitusloa järgi ehitatud, st mingid paberid on korras.
Aga jah, vanade asjade tuleohutuse nõutele vastavaks tegemine võib minna väga kulukaks.
Eriti kui näiteks veevõtu kohta lähedal ei ole, mäletamist mööda on selleks distantsiks 200m, võimalik et on vähendatud.
Lisaks selle juurdeehitusega on võib-olla naabri majale liiga lähedale tuldud, minimaalne kuja 8 m.

[napoleon]

Mina üldiselt ei soovitaks osta maja, millel paberid korras pole. Kas oli projekt? Kas ehitati projekti järgi? Kas see 2001 antud ehitusluba üldse kehtib kui pole vallale teatatud ehitustöödega alustamisest? Jne.
Kui omanik räägib, et kõik on OK ja ainult paar pisikest formaalsust korda ajada, siis ilmselt ongi kõige mõistlikum öelda, et las ta ajab need "pisiasjad" siis ise korda ja siis räägime edasi.

[Oisu.]

https://www.err.ee/1608194932/riik-kaotab-eluasemelaenu-intresside-maksuvabastuse

[jeesus188]

Sealt pole midagi saadagi....intress 0

[napoleon]

jeesus188, enam ei saa 0 intressiga. Sul on laen võib-olla nii vanast ajast kui keegi ei osanud veel ette näha, et euribor negatiivseks võib muutuda.

[kyrvas]

jeesus188 on old money

[Etz]

[Look Right]

[Laifstaile]

ta pidas vb silmas hoones sees olevat veevõtu...et sa ise saaksid kohe vett peale visata...samas kas sellist asja saab määärata...

[Look Right]

Tavalisest kraanist nüüd küll sellist vett ei tule, mida kustutuseks kasutada saaks

[RaPTiLE]

Tuleohutusseadus ütleb et, "(2) Ehitisel peab olema nõuetele vastav veevõtukoht, välja arvatud juhul, kui tulekahju avastamine ja selle kustutamine ehitises on tagatud muu tehnilise lahendusega." See muu tehniline lahendus on ilmselt mingi 10-12 m3 maaalune mahuti või tiik.
Standardis EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus on toodud valemid arvutamaks vajaliku veehulka tulekahju kustutamiseks.
https://www.rescue.ee/files/2018-09/ehitusprojekti-tuleohutusosa-21.05.2018.pdf

Päris 100% asjaga kursis pole, kui on kellelgi võimalust näiteks vaadata kehtivast standardist.
EVS 812-6: 2012 p 6.3.12 ja 6.3.13. Tuletõrje veevõtukoht ei tohi paikneda ehitisest kaugemal kui 150m.

[Tanel]

https://arileht.delfi.ee/artikkel/93327989/statistikaamet-kortereid-rabatakse-kokku-justkui-raha-kaotaks-vaartuse

[SKG]

Jäi silma. Kobe potentsiaal sellisel. Tasub pilte vaadata.
https://www.image.ie/living/coollattin-house-for-sale-2020-225337

[rex]

Ohtralt kütmis- ja remondirõõmu.

[Killer85]

Jah, foorumites vast sellist rahvast väga ei liigu, kes seda ka ülal pidada jaksaks.

[Tanel]

Excelid ei valeta
https://majandus.postimees.ee/7243266/statistikaamet-korterite-laojaak-vaheneb-ja-tekkida-voib-ka-defitsiit

[Look Right]

[napoleon]

[Hiid]

[SSD]

Kinnisvaras on praegu ikka korralik buum. Eile oli tööl igav ja siis vahtisime töökaaslasega Tartu kinnisvara. No tema vahib pidevalt ja mitte ainult kinnisvara, vaid kõiki müügiportaale. Aga see selleks. Noh vahtisime ja võrdlesime Tartu uusarendusi. Ja selle paari tunni sees müüdigi üks korter ära. 2 toaline 119 000.-€. Võib-olla lihtsalt trehvas nii, aga selline imelik tunne tuli küll sisse, et nagu
Ja ka see hakkas silma, et kõikides uutes majades oli enamus kortereid müüdud.
Nii et ei ole meil mingit kriisi. Pigem on buum.

Ja ehitusmaterjal on tugevalt kallinend. Peno 2x puit umbes 40%

[Look Right]

[rex]

Häire korral lased majal tiiki sukelduda. Suitsetajad ja toidu põhjakõrvetajad pole külla oodatud.

[SSD]

Eelmise aasta kevad-suvel, no jämedalt aasta tagasi olid need krundid 52 000 krunt. Esimesed müüdi väidetavalt 49 000 tükk. Me käisime ka seal kiibitsemas ja täitsa isegi kaalusime, et äkki isegi osta. Küllap oleks ostnudki kui vajalik raha kontol olemas oleks olnud. Aga polnud ja laenuvärk võtab aega ja ei viitsind nii väga kah. Aga jah, aastaga oleks 20-30 kilo raha nagu maast leitud.

[rex]

Investeeringuks ostmiseks peab ettevõtlikkust ja mune olema ja kui oleks lihtsalt endale pikemaks ajaks seal elamiseks maja püstipanekuks ostnud, siis oleks see 20-30-40k suht teoreetiline kasum olnud.

Krüptoga oleks veel paremini teeninud, õigete numbritega lotopiletiga veelgi paremini. Ei saa üldse aru, miks nii paljud valede numbritega ostavad...

[napoleon]

[Laifstaile]

Käisin ämmal külas(Moostes) tekkis huvi, et kui kallid on seal korterid..ikkagi maakoht ja peaks nagu müügis olema....
KV näitas 2 korterit ja hind 17k....ämm ütles, et tema oma on 2a tagasi panga hindamisega ca10k... seisukord parem kui 1 korteril mis müügis...

[Anti112]

Kuulutusse võib ju igasugu hindasid kirjutada, turuhind millega reaalselt tehinguks läheks on enamasti madalam, eriti vähelikviidses asukohas.

[SSD]

Laifstaile, Hinnad on tõusnud. Ämm võib täna uue hindamisakti lasta koostada. Number tuleb kindlasti suurem kui 10k. Aga kui ta just müüa ei plaani, siis nagu ei saa hästi aru, et mis häirib? Või keda häirib?
Huvi pärast vaatasin mis KV mu korteri hinnaks annab.
Palun!

Kui keegi päriselt sellist hinda pakuks, siis müüks küll ära.

[rex]

Ma arvan ka, et las hindab ära ja hakkab endale hooldekodukohta otsima!

[Oisu.]

[rtfm99]

[Oisu.]

http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/Result.aspx

[rex]

rtfm99, see "päästeameti maja" või?

[rtfm99]

[SSD]

[maty]

[rtfm99]

[SSD]

Lappasin KV-d ja ega polegi nagu õieti midagi saada. Pärnut vaatasin.
Seega võibki asi selles olla, et mitte et meil siin nüüd suur buum oleks, aga lihtsalt polegi nagu midagi osta.
Mulle meeldis see maja ja see korter seal. Aga no hind on ka ikka korralik.

[maty]

Nillin neid uusarenduses kortereid Tartu Ränilinnas (ehitatakse juurde), seal 2-3 toaline krt 90-120k. Pole ikka veel otsustanud, kas kolida Tartu või pigem Tallinna/Pärnu.

https://www.ranilinn.ee/

[SSD]

[laurx]

maty, kipsist "poolteisttoad", kuna sinna tehakse aktiivselt maju, käib seal müttamine veel pikka aega, samuti ka ehitusvigade lappimine. Need "köök on elutuba" planeeringud on veidrad vähemalt minu meelest. Teine smasugune on ihaste põik.

[Look Right]

[laurx]

seal jõe ääres vist on mingi projekt. decora juurest vms minna vist.