[ranel]

[Betamax]

Kinnisvaramaakler, kelle enda nimi on kuulutuse all koos ametinimetuse ja kinnisvarafirm nimega, rääkis nagu ta oleks müüdava kinnisvara omanik ja väitis end lausa kortermaja ühistu juhatuses olevat. Sai kontrollitud, et pole sellist seal kunagi olnud. Sai ka täpsustavaid küsimusi küsitud ja neile vastata ei osanud või vastas selliselt uinamuina ümber nurga.
Normaalne värk ikka

[Oisu.]

Seltsimehed unetud, kiirustage
https://vikerraadio.err.ee/1609836958/uudis-margitta-otsmaa/5c87693425d46fdad5985d11d3114199

[Hiid]

Oisu., väike kokkuvõte ehk, kasvõi paari sõnaga?
Või peab kõik need lingid, mis sa paned, läbi vaatama või kuulama, et ehk on midagi huvitavat?

[Oisu.]

Kinnisvara turg on elavnenud.
Kodulaenude maht teeb uusi rekordeid.

[Betamax]

[Oisu.]

Kuidas on õige toimida?
Kinnisvara ostes, kannad "välismaa arvelt" rahi otse müüjale v siiski alguses oma arvele Eesti pangas ja sellelt arvelt müüjale?

[napoleon]

Kannad notari deposiiti ikka. Vahet pole kas kannad enne Eesti Panka või mitte, aga Eesti panka kandes pead arvestama, et tuleb täita punane, kollane ja roheline blankett ehk küsivad nagu varga käest kust sa selle raha said.

[Oisu.]

Kodulaenu vormistades küsiti.
Nüüd ei ole plaanis laenu võtta

[napoleon]

Ostu-müügi pead ikka notaris vormistama. Ja notari deposiiti on ka mõistlik kasutada.

Aga see küsimus kust raha said ei ole sama kui küsimus kui palju teenid.
See tuleb ikka mingi rahapesuidioodibüroo pärast.

[Hiid]

notari depokas maksab

[Sold OUT]

Mingi 30 eur

[ranel]

Deposiit on rohkem enda kaitseks petturite vastu. Näiteks müüakse sama kinnisvara eri linnas. Ilma deposiidita saaks väga suured summad välja petta, kuna kanne pole kohene. Lisaks tagatisel laenud. Notar vabastab deposiidi alles siis, kui registri kanna läbi läheb.

[SSD]

Ma ostaks uuselamu pindasi, või otse omanikult vanavara. Maaklereid ma ei usalda.

[Oisu.]

Ostan käest kätte aga Eesti Vabariigi jaoks peab notar kinnitama toimingud

[Janis]

[Magic]

Tunnustatud maakler peab ikka vahel olema jah
Loomulikult kui müüd peldikut, siis notar saab ka aidata, et kirja läheks peldik
Ehk elamiskõlbmatu jne...

[napoleon]

Kui asja küüniliselt vaadata, siis maakleril võib olla suurem soov peldik iga hinna eest maha müüa. Enamik neist on ju FIE-d vms. ja nende tasu sõltub väga otseselt sellest palju nad maha müüa suudavad.
Omanikul on muidugi ka huvi peldik maha müüa, aga omanikul on ka teatav vastutus juhul kui mingid varjatud vead välja peaks tulema.

[Janis]

Maakler vastutab rohkem, nad ei saa mingit jama ajada parema müügi eesmärgil.

[napoleon]

Kas ikka vastutab? Maakler ise ei osta ega müü ju midagi, lihtsalt viib ostja ja müüja kokku.

[Janis]

Muidugi vastutab kui reaalsus ei vasta jutule, kasvõi omaenda või tööandja ettevõtte rahakotiga. Maineka ettevõtte kaudu ilmselt lihtsam pärast selliste nõudmistega tegeleda kui otse eraisikust müüjaga.

[rex]

Ei tea lahendit, kus vastutus varjatud puuduste eest oleks mõnes kohtuasjas suudetud maaklerile delegeerida.

[napoleon]

Tegelikult maakler ei pruugi neid varjatud puudusi isegi teada kui omanik teda neist ei teavita.
Notaris kohapeal küsitakse ka kas on mingeid varjatud puudusi või muid nüansse, mille peake lepingusse panema. Seal peab juba omanik ütlema kas on või ei ole.

[RedFusion]

[Janis]

Ega siis kõik kohtusse ei jõua.
Ise kunagi ostes mõtles maakler asju välja ja pärast sebis ka need asjad juurde kompensatsiooni näol, ei tea mis kokkuleppele eelmise omanikuga sai.
Üks mõtles välja et juhtmestik on uus, tegelt ei olnud tuli välja. Lasi oma rahadega siis panna nii nagu kuulutuses lubas



Ja suvaline vello kohe kindlast maakleriks hakata ei saa. Ise oled loll kui usud et see vello maakler on