[ranel]

[Betamax]

Kinnisvaramaakler, kelle enda nimi on kuulutuse all koos ametinimetuse ja kinnisvarafirm nimega, rääkis nagu ta oleks müüdava kinnisvara omanik ja väitis end lausa kortermaja ühistu juhatuses olevat. Sai kontrollitud, et pole sellist seal kunagi olnud. Sai ka täpsustavaid küsimusi küsitud ja neile vastata ei osanud või vastas selliselt uinamuina ümber nurga.
Normaalne värk ikka

[Oisu.]

Seltsimehed unetud, kiirustage
https://vikerraadio.err.ee/1609836958/uudis-margitta-otsmaa/5c87693425d46fdad5985d11d3114199

[Hiid]

Oisu., väike kokkuvõte ehk, kasvõi paari sõnaga?
Või peab kõik need lingid, mis sa paned, läbi vaatama või kuulama, et ehk on midagi huvitavat?

[Oisu.]

Kinnisvara turg on elavnenud.
Kodulaenude maht teeb uusi rekordeid.

[Betamax]

[Oisu.]

Kuidas on õige toimida?
Kinnisvara ostes, kannad "välismaa arvelt" rahi otse müüjale v siiski alguses oma arvele Eesti pangas ja sellelt arvelt müüjale?

[napoleon]

Kannad notari deposiiti ikka. Vahet pole kas kannad enne Eesti Panka või mitte, aga Eesti panka kandes pead arvestama, et tuleb täita punane, kollane ja roheline blankett ehk küsivad nagu varga käest kust sa selle raha said.

[Oisu.]

Kodulaenu vormistades küsiti.
Nüüd ei ole plaanis laenu võtta

[napoleon]

Ostu-müügi pead ikka notaris vormistama. Ja notari deposiiti on ka mõistlik kasutada.

Aga see küsimus kust raha said ei ole sama kui küsimus kui palju teenid.
See tuleb ikka mingi rahapesuidioodibüroo pärast.

[Hiid]

notari depokas maksab

[Sold OUT]

Mingi 30 eur

[ranel]

Deposiit on rohkem enda kaitseks petturite vastu. Näiteks müüakse sama kinnisvara eri linnas. Ilma deposiidita saaks väga suured summad välja petta, kuna kanne pole kohene. Lisaks tagatisel laenud. Notar vabastab deposiidi alles siis, kui registri kanna läbi läheb.

[SSD]

Ma ostaks uuselamu pindasi, või otse omanikult vanavara. Maaklereid ma ei usalda.

[Oisu.]

Ostan käest kätte aga Eesti Vabariigi jaoks peab notar kinnitama toimingud

[Janis]

[Magic]

Tunnustatud maakler peab ikka vahel olema jah
Loomulikult kui müüd peldikut, siis notar saab ka aidata, et kirja läheks peldik
Ehk elamiskõlbmatu jne...

[napoleon]

Kui asja küüniliselt vaadata, siis maakleril võib olla suurem soov peldik iga hinna eest maha müüa. Enamik neist on ju FIE-d vms. ja nende tasu sõltub väga otseselt sellest palju nad maha müüa suudavad.
Omanikul on muidugi ka huvi peldik maha müüa, aga omanikul on ka teatav vastutus juhul kui mingid varjatud vead välja peaks tulema.

[Janis]

Maakler vastutab rohkem, nad ei saa mingit jama ajada parema müügi eesmärgil.

[napoleon]

Kas ikka vastutab? Maakler ise ei osta ega müü ju midagi, lihtsalt viib ostja ja müüja kokku.

[Janis]

Muidugi vastutab kui reaalsus ei vasta jutule, kasvõi omaenda või tööandja ettevõtte rahakotiga. Maineka ettevõtte kaudu ilmselt lihtsam pärast selliste nõudmistega tegeleda kui otse eraisikust müüjaga.

[rex]

Ei tea lahendit, kus vastutus varjatud puuduste eest oleks mõnes kohtuasjas suudetud maaklerile delegeerida.

[napoleon]

Tegelikult maakler ei pruugi neid varjatud puudusi isegi teada kui omanik teda neist ei teavita.
Notaris kohapeal küsitakse ka kas on mingeid varjatud puudusi või muid nüansse, mille peake lepingusse panema. Seal peab juba omanik ütlema kas on või ei ole.

[RedFusion]

[Janis]

Ega siis kõik kohtusse ei jõua.
Ise kunagi ostes mõtles maakler asju välja ja pärast sebis ka need asjad juurde kompensatsiooni näol, ei tea mis kokkuleppele eelmise omanikuga sai.
Üks mõtles välja et juhtmestik on uus, tegelt ei olnud tuli välja. Lasi oma rahadega siis panna nii nagu kuulutuses lubas



Ja suvaline vello kohe kindlast maakleriks hakata ei saa. Ise oled loll kui usud et see vello maakler on

[rex]

Neid ikka on:

https://www.google.com/search?q=maakler+vello

[Betamax]

Maakler Vello

[RedFusion]

[napoleon]

Teab kui popp see Eestis on, aga tegelikult võid ostjana ja maakleri palgata kes sulle sobiva objekti välja valib.
Ostjana ilmselt tahetakse ikka asjad oma silmaga üle vaadata kuna on hulk asju mis objektiivselt võttes pole midagi olulist, aga subjektiivselt on no-go

[Janis]

Maakleritel on ka kontaktid et mis on alles varsti müüki tulemas ja nii võidki leida tema kaudu sobiva.

[rex]

[netcat]

https://www.err.ee/1609854288/tallinn-ehitab-mustamae-algusaastatest-parit-kahte-kortermajja-liftid

Seal kirjutab, et liftidele toetust ei saa, kui 100% omanikest pole poolt. Seega tehakse toetuseta. Nüüd see reegel reegliks, aga mind panevad imestama need omanikud, kes on vastu olukorras kus liftid nagunii tulevad (st 51% hääletas poolt ja tehakse). Maksma peab nagunii, kohustust peab taluma, aga toetusega oleks odavam? Milleks siis vastu olla üldse?

[Oisu.]

Eks mõni elanikest ikka "ränd tsirkusesse" kuulub

[napoleon]

netcat, ma ei loe välja kuskilt, et see lift nagunii tuleb.
Aga noh, esimese korruse elanikud kindlasti väga poolt poleks Seega 100% saada on vähetõenäoline kui mingi omaosalus ka on.

[netcat]

[napoleon]

Kelle omad need majad on? Päris nii ju ei saa, et tuleme ja paneme lifti ja teie r_isad köhige ainult pappi.
Maja fassaadi muutmiseks mis iganes põhjusel on ju kõigi kaasomanike nõusolekut vaja. Või isegi treppide väljalõhkumiseks.
Mitte et ma sellele liftide ehitamise ideele otseselt vastu oleks, aga vaatan lihtsalt juriidiliselt, et nagunii peab ju kõigi nõusolek olema, et seda teha.

[rex]

Tegu on ju piisavalt kuluka projektiga, et kui omaosalus poole kallim oleks, võiks asi ära jääda. Mõni ei taha lisakulu (lifti hooldus + elekter), mõni ei taha ehitustandrile sattuda, mõni ei vaja lifti ei esimesel ega viimasel korrusel. Mina oma 5/5 korral ka ausalt öelda ülearu huvitatud pole.

[netcat]

Aga ei jää ära. Niiet need lollid kes vastu hääletasid valisid lihtsalt suurema laenumakse endale. Ma ei saa ikka põhjendusest aru.

[rex]

Nojah, aga kui oled juba oma vastuhääle andnud, siis ei hakka seda ju mingi tühise ~50€ pärast kuus muutma.

[Sold OUT]

Elad esimesel korrusel ja lifti ei kasuta...nagu ka katuse remont sind ei puuduta...

Ja selliseid on, isegi 4 korruselises majas on neid "aga ma elan esimesel"

[netcat]

Kuna seal majas tehakse lift õigesti, nagu ma aru saan (mitte trepimademele, vaid ustega samale tasapinnale) siis saab isegi esimene korrus sellest kasu, kui peaks ratastooli, karkude, käru, rulaatori vms taolisega opereerida vaja olema. Küll ja küll loetud keisse kus isegi esimesel korrusel istub liikumispuudega inimene lõksus, sest kõrge trepp...

Ning selline võimalus tõstab ka korteri väärtust.

[rex]

Mingitel piltidel-videotel on need uued trepikojad keerdtrepiga valmis moodulid, mis sissepääsu ette tõstetakse, nii et elanikud saavad seda praktiliselt kohe pärast paigaldamist kasutama hakata. Siis tõstetakse majast ühe poole trepipaneelid välja ja liftišaht tuleb sinna asemele. Lift ja šahti jubinad annab vast väiksemate tükkidena sisse tuua, aga huvitav, kas vanade trepipaneelide välja tõstmiseks avatakse sealt kohalt katus? See oleks ilmselt lihtsam, kuna saaks tervenisti järjest kraanaga välja tõsta, kohapeal tükeldada ja uksest välja tassida tundub tülikam.

Ja mis saab keldri sissepääsust, kui liftišaht tõenäoliselt keldri põrandani peaks ulatuma ja sellega senise sissepääsu sulgeb? Kõrvale jääb ju vana esimesele korrusele viiv trepp alles?

***
Edit: ok, muidugi avatakse katus, šahti kohale tuleb ju vintsiputka/tehnoruum niikuinii...

[rauli]

Olles liftiteemaga veidi seotud, siis tegelikutl kaasaegsed liftid on masinaruumita ning vajavad kõrgust viimase korruse põrnadast ca 2.7-3.5m, sõltuvalt lahendusest.

[rex]

https://arileht.delfi.ee/artikkel/120416646/video-uurileandja-leidis-taielikult-ruustatud-korteri-maha-jaeti-sustlad-ja-verepritsmed

[Oisu.]

Norra.
Nelja päevaga kaks naabermaja maha põlenud
Esimese põlengu järgselt üks inimene arreteeritud. Süütamine.
https://www.vg.no/nyheter/i/0pj9Ko/full-fyr-i-bolig-i-fauske-fare-for-spredning

[napoleon]

https://foorum.hinnavaatlus.ee/viewtopic.php?p=11722437#11722437

Ei hakanud elektriteemas OT-d ajama, aga tekkis lihtsalt küsimus, mis mõte on osta paberil korter mida pole veel ehitamagi hakatud?
Alati võib ilmneda mingi ebamugav nüanss, mida lepingus polnud mainitud või polnud piisavalt täpselt mainitud rääkimata lihtlabasest üle laskmisest.

[Anti112]

Sest siis kui maja juba valmis on, on parimad/sobivaimad korterid juba müüdud?

[pois11]

[ranel]

[Sold OUT]