[oliver.]

[ranel]

[new1]

Selge, siis sellega probleemi tekkida ei saaks.

Aga kinnisvaraga seoses mul veel üks küsimus tekkinud, nimelt on üks pisem korter, kus korteriühistu tegi hääletuse(kuhu siiski suurem osa kohale ei viitsinud keset suve minna, mistõttu kordushääletus), kus otsustati, et peaks kõiksugu kommunaale hakkama ruutmeetri asemel lihtsalt korterite arvu järgi kasseerima, ehk siis 40 ruudune korter maksku kõiksugu prügi ja muu kraami eest võrdselt 100 ruudusega, kuna kohapeal on kõlanud väited, et ega keegi ei garanteeri, et pisikeses korteris rohkem inimesi ei ela kui 100 ruuduses jms lollakad põhjendused. Mõni asi jäi siiski veel ruutmeetrite alusel seal arvel kestma. Siin näide arvest enne ja pärast seda muutust https://photos.app.goo.gl/NCCVYFR887TG6Hzp8 . Olen kuulnud, et tegelikult seaduse alusel ei tohi sedasi arveldada ja ruutmeetri põhine on õiglane lahendus, vastab see kuuldus tõele?

[napoleon]

Üldkoosolek võib otsustada nii ja naa. Kas seal osalesid? Seadus seda otseselt ei määra kuidas KÜ arveldama peab.

[bladerunner]

Enamus asju seal arvel ongi ju tegelikult korteri suurusest sõltumatud kulud ehk tulekski võrdselt jagada. Prügivedu on ainuke selline nii-ja-naa.

[Oisu.]

No noh? Ruutmeetrite järgi jagatakse prügiarve

[ref]

[bladerunner]

[ref]

[napoleon]

Meil ühistu esimees ütles, et selleks korteritesse soojaarvesteid ei tulegi. Tõi veel välja hea pointi, et kindlasti mõni kelle korter maja keskel on keerab siis kütte üldse kinni ja naabrid läbi seina kütavad tema korterit ka. Kuna majas on üsna palju pensionäre, siis pole see üldse võimatu.

Aga see mõne kulu arvestamine per korter mitte pinna järgi on mõnes mõttes kompromiss. Mõned elavad neljakesi ühetoalises, mõni elab üksi kolmetoalises jne. Aga inimeste arvu järgi ju ei saa, siis oleks pooled korterid rahvastikuregistri järgi kohe tühjad

[bladerunner]

No saab ju kokku leppida, et arvesti põhine kulu on ainult osaline nagu siin ka eelpoolviidatud arvel oli, et 80% läheb m2 järgi ja 20% läheb arvesti järgi. Vms.

Eelpoolviidatud arve pealt - Haldusteenus, Sise- ja väliskoristus, Porivaipade rent, Üldelekter, Soojussõlme andmeside, Juhatuse liikme tasu - tegelikult on täiesti normaalne need korterite vahel jagada, mitte m2 põhiselt.

[netcat]

[new1]

Nojah, seega on vist paljudel samamoodi korterite alusel see jagatud ja paratamatu reaalsus, kuigi statistiliselt keskmiselt on siiski suuremates korterites rohkem elanikke(omavad suuremat/väärtuslikumat osa sellest ühisest kinnisvarast), kes neidsamu kõike porivaipu jms hüvesid rohkem kulutavad/tarbivad ning suuruse alusel seos maksmisel tundub ikkagist kõige loogilisem lähenemine. Kütte osas minu viidatud korteris on need seinaregulaatorid ja saab toa temperatuuri ise sealt sättida, sealt ka see ruutmeetrite/arvesti suhte osakaal ja selles suhtes ei nurise.

[jeesus188]

Mu korteris prügi ja üldelekter korterite peale jagatud.
Näiteks ühes korteris mis on 1/3 väilsem elab poole rohkem inimesi.
Need 2 asja suht loogilised jagada võrdselt per korter

[new1]

Võta nüüd näiteks üleriigiline statistika, tuleb siis see keskmine sul seesugne, et 1 toalistes elavad keskmiselt rohkem inimesi kui 4 toalistes? Ei ole ju kuskiltotsast sedapidi, kinnisvara ise ei soosi juba sellist varianti, et pikemaajaliselt mingi suurem pesakond viitsiks sellises kitsikuses vegeteerida. Erandeid leiab alati muidugi kui hästi otsida.

[jeesus188]

Ma pole kindel kas mu majas üldse 1 toalist on....

Pealegi selline asi oli koosolekul otsustatud.... Ehk elanikud ise

Kindlasti leidub alati keegi kes pole rahul....aga need on korteris elamise rõõmud.

[rauli]

Kes on arvanud, et Eestis on maaklerid ahned siis Mikimaa standard on 3% müüjalt ja 3% ostjalt, ehk kokku 6% müügi hinnast.

[ranel]

[new1]

Noh, ma ostsin mingi aeg ühe garaazi, hind oli 12k ja allapoole ei kannatanud enam tingida, hiljem kui notari juures see ümbervormistamine käis, siis selgus, et eelmine omanik sai 10k ja maakler võttis sealt 2k omale vahelt.

[hemmar]

See selgitab miks mulle garaaži müües tuli järjest kõnesid, et "teil on väga ilus garaaž, kas võiksime seda ka enda klientidele pakkuda?". Ise ei oleks selle peale tulnudki, et garaažimüügi kuulutuse alla peab ka kirjutama "maakleritel palun mitte tülitada".

[Markos]

[sukelduja]

[napoleon]

Notar paneb kokku ostu-müügi lepingu. Parem on objekti üle andes ka akt vormistada kus olulised asjad kirjas on.
Aga kui pole just eriti magusa hinnaga objekt eriti magusas piirkonnas, siis maakler peab seda kohati päris paljudele näitama enne kui reaalne ostja tekib.
Ma natuke saan aru sellest, et 10k garaazi puhul tundub see 2k maakleri tasu palju, samas tööd on tal selle müügiga ju sama palju kui 100k korteri müügiga.

Aga keegi ei sunni maaklerit kasutama, kui ise lähedal elad ja saad iga hetk huvilisele näitama minna, siis vbl väga palju lisaväärtust ei annagi.

[ranel]

Võibolla lihtsalt halvad kogemused, aga pole veel mitte ühegi oma hinda väärt maakleri otsa sattunud. Nagu enne öeldi, siis notar paneb paberid kokku ja maakler teeb lihtsalt tarka nägu. Igasugu kinnisvara näitamisel on alati olnud nii, et pigem maakler on vaid segav faktor, sest objektiga tutvumata ja tegeliku tutvustuse teeb ikka omanik.

[Markos]

[sakinaga]

Hea maakler on oma hinda väärt, olen nõus. Müügil on oluline, et kõik vead kirja saaksid, hea maakler oskab õigeid küsimusi küsida.

[Janis]

[taavi]

need on mingid kohtu kaudu käinud juhtumid?

[Janis]

Üks neist kindlasti mitte, teist täpselt ei tea

[sukelduja]

[Janis]

Siis sa arvad valesti

[sukelduja]

[Janis]

Kui maakler midagi reklaamides välja mõtleb, siis ise vastutab et ostja ka selle saab

[napoleon]

Kui mina korterit müüsin, siis maakler alustuseks vaatas selle ise ka üle ja siis lasi profifotograafil pildid teha. Enne kuulutuse ülespanekut näitas mulle ka ja küsis, kas kõik on OK või tahad miskit lisada või ära võtta. Omaloomingut ei teinud ehk siis mingeid olematuid asju sinna ei lisanud.

[rauli]

[bladerunner]

[Oisu.]

[rauli]

Peeaegu, laenu saab vabalt refinantseerida, kui peaks mingi märkimisväärne muutus turul toimuma!

[Markos]

[avrn]

No minu meelest on siinsed pangad ka rehkendanud nii, et kohustus panga ees (laen, liising, krediitkaart) on pigem pluss kui miinus, eeldusel, et sissetulek neid kohustusi võimaldab muidugi.

[Markos]

[RedFusion]

[Oisu.]

Tsivilisatsioonis saab müüja küsitud hinna, tasud maksab ostja

[somnambuul]

See kes maakleri palkab, maksab talle.

[Oisu.]

«Kinnisvaraturul püsib olukord praegu üsna stabiilne ning aktiivsus on varasemaga võrreldes madalam. Küll aga üllatasid kevad- ja suvekuud väga tugeva tulemusega kodulaenuturul – mais oli kodulaenude käive 199 miljonit, juunis 190 miljonit ning juulis pea 221 miljonit eurot, millest enam on ühe kuu jooksul kodulaenu antud varem vaid korra, mais 2022. Seda seletab suuresti kodulaenude refinantseerimine, mis on muutunud üha populaarsemaks,» sõnas ta.
https://majandus.postimees.ee/8093145/ootamatu-suunamuutus-laenu-ja-kinnisvaraturul-mida-see-koduostjale-tahendab?cx_testId=29&cx_testVariant=cx_1&cx_artPos=4#cxrecs_s

[rtfm99]

vahepeal müüdi siis üks atraktiivne objekt looduskaunis kohas. vist sama mille algajad swappijad plaanisid nii 70 000 müüki panna: https://www.osta.ee/margatud-eestis-saade-staar-korter-218542424.html
ilmselt vaadati kriitilise pilguga hetkeolukorrale ja võeti kerge loss sisse.

[Oisu.]

Loodetavasti on kuhu kolida, et ei jääks Eesti Vabariigile võlgu.
https://www.err.ee/1609514971/enefit-power-kaivitab-polevkivijaama-et-narvat-kaugkutte-hinnatousust-saasta

[netcat]

https://ekspress.delfi.ee/artikkel/120335635/vingugaasisurmad-gaasiseadmete-paigaldaja-rikkus-raha-teenimiseks-teadlikult-ohutust

Päris vahva..

[ref]

[netcat]

Üldiselt, mis siis veel saaks kui samasuguses stiilis kontrolli hakataks tegema korterisisesele kaabeldusele...