[Oisu.]

https://maaamet.ee/maatoimingud-maakataster/maa-hindamine-ja-tehingud/2022-aasta-maa-korraline-hindamine

Selline mure, et maa ja mets ostetud järelmaksuga. Lepingu pikkus 50 aastat.
Kas on võimalik, et riik teeb lepingu ümber ja hakkan kordades rohkem maksma?

[Laifstaile]

Tuttav müüb korterit Supilinnas...
Pühapäev pani müüki ja esmaspäeval 2 inimest järjekorras...200k...

[napoleon]

[Markos]

[rex]

Mis seal supilinnas täpsemalt on? Uus maja või vana paneelikas? Tubade arv? Pindala? Ei tea neid puulinna aguleid...

Oisu., ega riik selleks küll ümber hinda, et vähem maksma hakkaksid. Ikka rohkem, et saaksid end tõelise maahärrana tunda!

[bladerunner]

Tartu kõdud (Supilinn, Karlova) lähevad tegelikult suht kiirelt kaubaks kui vähegi viisakas korter on.
Mingi 1h peale KV.ee-sse ilmumist on teinekord asi bronnis ja värsti kuulutus maas.
+ lisaks paljud asjad ei jõuagi portaalidesse vaid müüakse maaklerite kaudu varem ostusoovi avaldanutele maha.

[Hiid]

[Laifstaile]

https://www.kv.ee/muua-suureparase-asukohaga-4toaline-korter-ideaaln-3418547.html
2011 aasta maja...ehitasid nüüd elvasse moodulmaja...
need 2 kes järjekorras ootavad hetkel panga kinnitust

[Oisu.]

Tähelepanek: Majal on kaks väljapääsu, üks väljapääs avaneb tänava poole, teine hoovi.
Mul viikordsel majal sama lahendus aga pole kunagi müügikuulutustes viidatud sellele

[somnambuul]

Laifstaile, nii huvi pärast, tead, palju see korter 2011 maksis?

[Look Right]

Pakuks et mingi poole vähem

[Oisu.]

Viiekohalise summa. Oli ju alles 2008. aasta majanduskriis...

[Laifstaile]

[Oisu.]

Lilla täpp.

[Tanel]

https://www.err.ee/1608591826/vaikelinnade-kinnisvara-on-kumne-aastaga-kallinenud-neli-korda

[SSD]

Vend on aastaid püüdnud Võrru maja osta, aga lootusetu üritus. 24/7 pole ka aega KV-s olla, ja kui siis jälle vaatad, siis on juba bronnitud.

[bladerunner]

Sobivate kuulutuste teavituste tellimisest pole nagu kuulnud?
Paljud asjad ei jõuagi portaalidesse, maakleritel on ka omad ostjate soovinimekirjad.

[Look Right]

Maakleriteenus on ju mingitele kulakutele vaid

[SSD]

[napoleon]

20% see küll pole, kuhugi 1 ja 4 vahele peaks jääma.

[Markos]

[SSD]

[napoleon]

Müügi korral ikka maksab müüja enamasti. Üüri korral jah enamasti üürnik mis on ka loogiline.

[raxz]

SSD, haiget debiiliku juttu mõtled välja. Mul on müügi korral kõik pakkumised olnud 1-3%. Ise maksan.

[bladerunner]

Kui ikka midagi spetsiifilisemat osta soovid siis tuleb selleks ka kõik kanalid rakendada - KV portaalid, sotsiaalmeedia FB grupid, vastava piirkonna kogukonnagrupid jne. Siis on lootust et saad kõikidele müügikuulutustele "pihta".
Ja ostusoovi puhul ei pea sugugi mingit lepingut alati maakleriga sõlmima, nad peavad ka niisama aktiivsete ostuhuviliste nimekirju, et juhul kui läbi nende (büroo) pannakse midagi müüki, siis enne kuulutuse portaali ülespanekut pakuvad nad seda mõnele oma nimekirjas olijale. Oma tasust nad sel viisil ilma ka ei jää, see tuleb müüja käest.
Meil on hetkel ühe lisakorteri ost pooleli, selle leidsimegi lõpuks sel moel + mõned millest ise loobusime aga müüdi ka kusagil ilmumata nimekirjas järgmis(t)ele.
Portaalis paar korterit läksid nii 10 minuti kuni tunniga broneeringusse. Mõnel juhul valis müüja teise ostja (ei viitsinud tagantjärele uurida otsuse põhjusi).

Ehk SSD, su vend kui tõesti midagi osta soovib peab veidi rohkem aktiivsust ise ülesse näitama. Kord-paar nädalas portaali vaatamine pole piisav. Nii võid omale magalarajooni korterit otsida, milliseid on pidevalt hulgim müügis.

[napoleon]

Aga mis point on objekti mitte portaali müüki panna? Kui mõnele sõbrale või heale tuttavale müüd, siis see on iseasi, aga muidu paneks pigem ikka avalikult müüki natuke kõrgema hinnaga kui eeldatav turuhind ja vaataks mis pakutakse.
Üüri puhul saaks veel aru, et võib-olla on parem pakkuda otse kellelegi kellega on teada, et probleeme ei teki, aga müügi puhul on ju tegelikult suva kes ära ostab, raha on raha.

[somnambuul]

Hoiad kuulutuse raha kokku. Aga mul näiteks on tuttav maakler ja tal on ostjatest järjekord. Kui oleks vaja müüa, siis ülehomme, kui mitte homme oleks notar ja raha arvel.

[napoleon]

Kui ostjatest järjekord on, siis müüd vale hinnaga. Hind peaks olema umbestäpselt selline, et sinna järjekorda ainult üks huviline alles jääks Iseasi muidugi kui müügiga kiire on

[somnambuul]

Müüdki ju ühele inimesele, kes kõrgeimat hinda pakub. Lihtsalt neid huvilisi on hetkel väga palju.

[napoleon]

Noh jah, kui maakler (pool)kinnise oksjoni korraldab mitte järjekorrast esimesele ei müü, siis on teine teema.
Kuigi samas arvan jätkuvalt, et võib olla keegi kes pole antud maakleri järjekorras, aga oleks nõus veel rohkem pakkuma.

[ref]

On piirkonnad (nt eramajad Kristiines, Tallinnas) kus nõudlus ületab pakkumise kordades (ja sellest ka krõbedad hinnad)... Portaalidest leiab suht kehvad pakkumised, maaklerite vahelistest suhtlustest leiab mõned valikud (sest objekte liigub väga vähe) ja nende puhul vaja sisuliselt kohe, kui pakutakse jah/ei öelda.
Sellistes piirkondades pole mõtet lihtsalt aega raisata portaaliga mässamisele, huvilisi piisavalt ja saab kiirelt hakkama.

Jah, on mõned üksiküritajad kes proovivad tõesti selle "üle turuhinna" ja kuulutusega minna aga need objektid (jällegi Kristiine näitel) on omaniku poolt kas väga ülehinnatud või mingite märkimisväärsete piirangutega (nt on siin hiljuti liikunud elumaja mis kirjas mitte-eluruumina... nojah).

[hans]

Laenasin 100k, et osta 34m2 korter.

4 või 5 toaline uusarenduses jääb ootama hindade olulist langust või krahhi.
Autoliising tuli ära lõpetada tingimusena.

[Look Right]

Hindade olulist langust ei maksa oodata, parimal juhul langeb hind natuke, kui toormaterjalide hinnad stabiliseeruvad ja uued tarneahelad paika loksuvad.
Aga mingi -30% langust ei maksa oodata.

[hans]

2 kuuga rohkem kui 30% juurde, siis peab ka alla tulema.
Põllupeal uusarenduses.

Kui just rahvas ei osta massiliselt selle uue hinnaga

[Oisu.]

Ukraina sõjapõgenikud. Eeldatakse, et ajutine, sest enamus naaseb koduriiki.
https://www.err.ee/1608599200/tallinnas-on-keeruline-sobivat-eluaset-leida-kuid-kiireid-lahendusi-pole

[napoleon]

Ei lähe ilmselt kõik põgenikud koju tagasi kuigi hetkel võivad nii arvata. Kui nad on ennast siin juba mugavalt sisse seadnud ning samas Ukrainas on nende kodu puruks pommitatud ja keegi neid seal enam ei oota, siis ei pruugi motivatsiooni olla tagasi minna ja seal taas valgelt lehelt alustada.

[Oisu.]

Eks ukrainlaste jaoks on Eesti lääs.
Samas kodu on kodu, paljudel jäid vanemad vanavanemad Ukrainasse. Eestisse saabusid naised ja lapsed. Üldjuhul nooremapoolsed. Kui 2/3 naasevad Ukrainasse, siis Eestisse jääjaid ikkagi üle 10 tuhande.

Täna läks üks tehing sinna sammusesse.
Ühe pangaga oli siin eelnevalt arusaamatus ja siis alles viimasel minutil edastati omapoolsed andmed notarile

[softis]

[napoleon]

Seda küll, aga elama peavad nad ikka kuskil ehk pole loota, et neid nüüd mingi hetk hordide viisi koju tagasi hakkab minema ja nõudlus kinnisvara järele seetõttu väheneb.
Võib isegi suureneda, võib-olla võtavad alguses mitme peale korteri ja kui jalad alla saavad, tahab igaüks ikka eraldi elamist saada.

[Betamax]

Noh, ütleme nii, et paari aasta pärast kõlab Euroopa Liidu ja Eesti riigi suunas sajatusi praeguste sõjapõgenike osas samamoodi nagu neegrite ja moslemite. Sõjapõgenikud saavad praegu kõiksugused elamisload, tööload, koolitused, (üli)koolihariduse ja hunnikutes toetuseid poolmuidu või täiesti tasuta. Ehk siis saavad nad siin korraliku ja kiire stardi, millest kohalikud võivad vaid unistada. Miks nad peaksidki kusagile siit minema?

[Oisu.]

Selline mure.
Kaevus vett vähe. Vahel saab suvel lausa otsa. Kaev on sellise 30 + cm läbimõõdus tamme all. Kas vee kaos on süüdi tamm?

[Hiid]

[rex]

Tamm-tammest tuleb teha tamm-tammi ja vesi üles paisutada.

[B6]

[ewur]

Selline kuulutus eilsest ja "selline" hind (paari-kolme aasta tagusest minevikust):
https://www.kv.ee/kinnistu-asub-madila-kula-pohjapoolses-osas-riisip-3443551.html

Kus "konks" on? Alguses süvenemata ja ainult hinda nähes arvasin müüjaks mingi hindadega mitte kursis oleva eraisiku. Aga maakler müüb...
Loomulikult bronniti kohe ära.

[Oisu.]

Asukoht ju kuskil Tapa-Kohilas "Kahekorruselise maja" ruute pole kah nagu kirjas. 15 m2 vist see õige number

[napoleon]

Riisipere ei ole mingi kapa kohila, see on hoopis üks teine karu p****.

[ewur]

Selle maja ruudud on arvatavalt kuskil kuni 20 kanti. Taolised uued ja sisustatud maksavad üksi (ilma vee ja elektriühenduse/vundamendita) üle 70 tonni. Sellel krundil on veel lisaks 2 suht ok ehitist. Krundi enda suurus üle 2 tonni.
Hind kokku kindlasti vähemalt 100 tonni kanti. Sitasti olete kursis hetke EU suurima inflatsiooniga riigi kinnisvaraturuga ning selle EU suurima hinnakasvuga.
See et kuulutus põmst ei olnud päevagi üleval vaid bronniti ära kohe selle hinnaga, näitab midagi.
Majal endal ei ole suuruse poolest midagi viga. Tüüpilisel eestlasel on "veel" lihtsalt suurusehullustus, eriti vanakoolimeestel. Küll see üle läheb.
Tinyhouses jmt asjad jõuavad ka meile. Ühele inimesele täiesti norm elamine. Ega seal ei peagi pere elama.
Ise näiteks üksi jäänud inimesena eelistakski 20-25 ruudust maja. Ja piisaks ka 100 ruudune normilt asetsev krunt kuskil Tallinnale lähemal.
Kahjuks ei pakuta väga.
No pakutakse küll, 32 ruudust, aga see ei ole normaalne enam, lisaks koht ei ole norm ning muu sinna otsa:
https://www.kv.ee/hea-investeering-elamumaa-kesklinnas-muua-32-m2-su-3312852.html
No väikemaja mahuks jah peale (nagu kuulutuses mainitakse), aga kas see oleks tervemõistuslik, on iseasi.
Kes sõidab vahetevahel Merivälja poole, siis seal on/oli üks väikemaja paremat pool teed mingi köögireklaamiga.
Vot sellise suurusega, sealsamas, 100 ruudune krunt vähemalt ja mina oleksin käpp...

[Hiid]

[Bilderberg]