[Oisu.]

[maty]

[Oisu.]

[Rasmus39]

[sakinaga]

Mina kasutan panka, mis kõige vähem raha küsib. Hetkel on minu profiili juures selleks LHV.

[Sold OUT]

Toas viskab juba alla 23 kraadi ja tundub jahe. Peab vist augusti lõpus juba termostaati peale keerama ja radikad soojaks laskma.

[Oliverk]

[raxz]

Panin ka täna kütte sisse. Oli temp juba alla 22 langenud toas.

[Markos]

Küte lülitub automaatselt.

[jeesus188]

Majas soe, alla 10c ei hakka töölegi süsteem automaatselt.
Aga maja küte pandi sisse, et tõmbaks väheke niiskust vähemaks

[raxz]

Ma ka panin tegelt automaatreziimile tagasi, seega hakkab nüüd ilmselt kütma. Suveks panin kütteseadme jõuga langetusreziimile.

[netcat]

[rex]

[napoleon]

[Oisu.]

Lahkudes Eestist avan akna ja keeran õliradiaatori nupu põhja
https://www.rahandusministeerium.ee/et/eesmargidtegevused/riigivara/tuhjenevate-korterelamute-projekt

[napoleon]

Sellega seoses tekkis üks huvitav küsimus. Kuskil a'la Kiviõlis on loogiline, et neid tondilosse tekib kuna noored lahkuvad ja vanad surevad vaikselt ära.
Aga neid tondilosse on isegi Tallinna kesklinnas suht magusates kohtades. Pikalt olid mõned isegi Rotermanni kvartalis. Miks need tekivad kui südalinnas on iga ruutmeeter kulla hinda ja kesklinnas pole ka teps mitte odav? Pole ju mõtet lasta majal lihtsalt tühjalt seista ja laguneda kui ise sellele mingit otstarvet leida ei suuda.

[Oisu.]

Muinsuskaitse?

[Killer85]

Mõnes kohas ka nõukogude ajal võõrandatud ning hiljem väliseestlastele tagastatud kinnistud. Omanikud vanad, elavad kaugel ning puudub huvi asjaga tegelemiseks.

[rex]

Toomas Tool oli vist üks suuromanikest, kellel motoks, et õiges asukohas kinnisvara väärtus tõuseb ka siis, kui aastakümneid sentigi sisse ei pane.

Osalt oodatakse kindlasti ka muinsuskaitsealuste lõpuni maha mädanemist, kuna enne ei saa midagi moodsamat teha. Osalt on ka ühisomandis oleva kv ümber kaklemisi.

[Anti112]

[Rasmus]

Eks nende kortermajade lammutamisega ole muresid kah igasuguseid. Näiteks Sompa külas lammutati kunagi mingi hulk maju maha ja siis hiljem selgus, et üks omanikest polnud isegi teadlik, et tema heas korras korter maha lammutati. Omanik elas kuskil kaugemal ja KOV plekkis hiljem arvestatavaid kompensatsioone.

[netcat]

No kui suur maja see siis oli et ei saanud enne kõigi omanikega kontakti võtta..
Ei ole ju need külade kortermajad miskid 100 korteriga mürakad, või on?

Ja kui väärtuslik saab olla korter tühjaks jäänud majas? Mitte keegi seda ju osta ei taha.

[ref]

[netcat]

[napoleon]

Põhiseaduse järgi on eraomand puutumatu. Seaduslik oleks vist juhul, kui kas maja on varisemisohtlik ning kujutab endast ohtu teistele või siis ühistu otsusega saab ka kuidagi sundida omanikku korterit müüma kui see oma tegevuse või tegevusetusega teisi häirima hakkab.
Aga sellised asjad saavad toimuda siiski kas poolte kokkuleppel või kohtu otsusega mitte nii, et paneme kohalikku ajalehte teate ja loeme vaikimist nõusolekuks.

Teistpidi muidugi 10 aastat tühjalt ja kütmata seisnud korter ida-virus võib ilmselt omaniku jaoks vaid emotsionaalset väärtust omada kuna mingit rahalist väärtust see ei oma ja selle taas elamiskõlbulikuks muutmine nõuaks ebamõistlikult suurt investeeringut kui võid kõrvalmajas kommiraha eest oluliselt paremas korras korteri osta. Või noh, kuidas see üldse väga elamiskõlbulikuks saada kui majas on vesi ja küte kinni keeratud...

[Valvejoodik]

Naine peab õnnelik omema, et sellest punkrist lahti sai. 10 aastat seisnuna see elamiskõlblik ei ole ning keegi seda osta nagunii poleks tahtnud.
Suur kisa mittemillegi üle.

[napoleon]

Lahtisaamine pole probleem. Võid selle lihtsalt riigile loovutada.
Üks vana uudisnupp ka sel teemal
https://www.err.ee/967196/riik-agab-sadade-loovutatud-korterite-all

[rex]

Kujutan ette arutlust KOV-is. Keegi rookie küsis, kas teatame omanikele otse ka? Vanem ja kogenum vastas, et sellest saame vaid kümneks aastaks kohtuvaidluse ja varisemisohtlik sara jääb ikka püsti. Parem tõmbame maha ja valmistume mingi tonn või nii kompi maksma, kui keegi küsima tuleb.

Kui ikka 10 aastat pole saanud Läänemaalt vahel Sompas käia, siis pole tõesti seda korterit vaja olnud.

[Rasmus]

[SSD]

[rex]

Peamine kahju ilmselt neile Venemaa kodanikele, kes saanud Eesti (EU) alalise elamisloa selle alusel, et omavad siin kinnisvara. Vähemalt kunagi oli skeem, kus osteti tonni või paariga Ida-Virumaa pommiaugus korter, mida kunagi oma silmaga ei enne ega pärast tehingut nähtud ja Eestiski käidi ehk vaid dokumente tegemas ja hiljem vahemaandumisega teel Londonisse või Berliini. Samas ennegi tühjale krundile sadu inimesi sisse kirjutatud, keegi ajakirjanik võiks uurida, kui paljude ametlikuks elukohaks need ammu lammutatud majad siiamaani on.

[Tanel]

[Tanel]

https://ari.geenius.ee/rubriik/uudis/tallinna-kesklinna-uusarenduses-on-kolmandik-kortereid-muumata-eesti-kogemus-on-olnud-mulle-pettumuseks/

[SSD]

[netcat]

https://jarvateataja.postimees.ee/7353185/imavere-uurimajas-ilmneb-ridamisi-puudusi

[rex]

Torumeestel sama teema nagu pottseppadel, kes korstnasse klaasi ette laovad ja selle ülalt kiviga katki lasevad alles siis, kui viimane raha käes?

[napoleon]

Pigem on antud juhul see teema, et omanikul pole huvi süveneda ja asjaga tegeleda, aga samas üürikas vastutab selliste asjade eest omanik mitte üürnik. Või noh, torude ummistuse puhul võib ka üürniku käitumine põhjuseks olla kui ta topib kanalisatsiooni midagi mida sinna kohe üldse toppima ei peaks ja siis saab likvideerimise kulud üürnikult sisse nõuda, aga see on juba teine teema.

Aga mis ostmist vs. üürimist puudutab, siis üldjuhul on alati mõistlik osta kui pank laenu annab või omal see raha kuskilt võtta on. Laenu tagasimakse ja üür on umbes samad, aga laenu puhul saad lõpuks kinnisvara endale ja üüri korral maksad nagu surnud hobust. Üürimine on mõistlik juhul kui pinda on vaja lühikeseks ajaks

[laurx]

Alltöövõtja - alltöövõtja üritas oma raha saamist kindlustada. Sadolini spordihalli teate? Kas te teate mitu raksu alltöövõttu seal üle lasti?

[Hiid]

Ei tea

[laurx]

3.

[Tanel]

https://kroonika.delfi.ee/artikkel/94787539/korteriomanik-sai-viimaks-puukuurnik-kadi-viljakust-lahti-sekkuma-pidid-kiirabi-ja-politsei

[Mnator]

aega läks vaid paar aastat ja kohus suutis välja mõista vaid pool üüriraha.... (sedagi vist ainult tänu Pealtnägija kaasamisele)
ning puuk peab ilmselt peenikest naeru

[Oisu.]

Kas üldjuhul on korteriühistud teinud lepingu elektrimüüjaga?
Börsihinnaga tuli septembris hinnaks 0,194 € MWh + ampritasu 1,90.

[rex]

Mul on otse. Amprid muidugi maja peale jagatud.

El. hinna vaatlemiseks on oma teema ka: https://foorum.hinnavaatlus.ee/viewtopic.php?t=549995

[napoleon]

Ma ei teagi ühtegi sellist kortermaja, kus korterid on reaalosadeks jaotatud ja elektrit müüb ühistu. Kaasomandiga on muidugi teine teema

[Oisu.]

...mõttelist osa kinnistust
ja reaalosa eluruum nr... mille üldpind on 72,60 m2 ja mille tähistus plaanil on... Kaasomandi teostamine on kitsendatud korteriomandite...koosseisu kuuluvate reaalosadega seotud õigustega. Muus osas on korteriomandi ese ja sisu määratud kinnistamisavaldusega.
Päris keeruline

[napoleon]

Ei ole seal midagi keerulist? Eluruum ehk korter on sinu oma, aga trepikojad, maja all ja ümber olev maa, liftid jms. on kaasomand ehk sulle kuulub sealt mõtteline osa.

See kaasomand mida mõtlesin on pigem siis kui objekt pole reaalosadeks jagatud. Noh näiteks ostad sõbraga kahe peale maja ja lepite omavahel kokku, et üks elab esimesel ja teine teisel korrusel, aga kinnistusraamatus on mõlemal mõtteline osa 50%. Sel juhul sa ei saaks teha majale kahte erinevat elektriga liitumist

[SSD]

napoleon, Ja kui sõber mõtleb et tegelt on all ikka parem elada, siis pole midagi keelata. Mul on selle kohta lausa üks lugu, aga ma ei tea kas viitsin kirjutada.

[napoleon]

SSD, täpselt nii ongi, siis on tüli majas kui pole kirjalikku kaasomandi kasutamise kokkulepet sõlmitud. Kuigipalju vast põhiseadus takistab samamoodi nagu puuküürniku puhul, et tuimalt sõber end sinu tuppa ikka sisse ei saa seada, aga jama igal juhul kui ühele osapoolele algne kokkulepe enam ei sobi.
Aga meil on majasid, mis põmst oleks nagu kortermajad, aga kogu maja on kaasomandis. Kui endale korterit otsisin siis mõne sellise otsa komistasin. Minu jaoks on kaasomand kindel no-go. Sellega õnnetus ju hüüab tulles... teiste kaasomanikega võivad ju head suhted olla ja võid välistada, et keegi käru keerama hakkab, aga ei või iial teada mis siis saab kui mõni neist oma osa maha müüb või ära sureb.

[Etz]