|
Hinnavaatlus
:: Foorum
:: Uudised
:: Ärifoorumid
:: HV F1 ennustusvõistlus
:: Pangalink
:: Telekavad
:: HV toote otsing
|
|
| autor |
sõnum   |
|
Dreamlover
HV Guru
liitunud: 21.02.2013
|
|
| Kommentaarid: 1709 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
   |
:: |
4 :: |
0 :: |
1217 |
|
| tagasi üles |
|
 |
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
22.09.2023 09:54:15
|
|
|
| Markos kirjutas: |
| Oleks ma kv portfelli alles jätnud (koos võimendusega) siis oleks nina ikka väga napilt pinnal. Ilma võimenduseta kv annab täna ka kenasti tulu. |
Tipust müües oleks ka see võlata osa ju kasulikum olnud müüa, osa hindu olid ikka väga ulmed.
//
Järgmine "ükssarvik" kukkus:
https://majandus.postimees.ee/7858348/skandinaavia-fond-omandas-cleveronis-10-protsendise-osaluse
ja mõte LHV foorumist:
| tsitaat: |
| Aga kui selle tehingu põhjal on Cleveroni turuväärtus 35 000 000 EUR ja aktsiaid on 269 170, siis aktsia hind oleks 130 EUR. |
Selge näide kui arulagedaks teatud hinnangud läksid.
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
Markos
HV veteran
liitunud: 10.04.2002
|
|
22.09.2023 10:01:11
|
|
|
| tsitaat: |
| Tipust müües oleks ka see võlata osa ju kasulikum olnud müüa, osa hindu olid ikka väga ulmed. |
Tipp ütleme 100k juures, ja edasi ? Hoiuse intress on täna 4% juures, aastas seega 4k/12, 333€ bruto. Suht s*tt tootlus peab mainima, arvestades, et üürihinnad on 2x kõrgemad. Jätame aktsiad ja võlakirjad hetkel kõrvale. Lisaks on kinnisvaral lisaks veel ka omatootlus, mis käib inflatsiooniga ühte sammu, hoiusel see nii ei ole.
|
|
| Kommentaarid: 14 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
2 :: |
12 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
22.09.2023 10:16:25
|
|
|
| 10 aasta plaanis kõik õige, eks küsimus on palju hetkel soov õngitseda.
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
taavi
HV veteran
liitunud: 04.02.2002
|
|
22.09.2023 10:16:44
|
|
|
| maty kirjutas: |
| Betamax kirjutas: |
| Mõni briljantkäsi sinna EstateGuru projektidesse kah investeerinud on? |
EstateGurus pole, aga Crowdestates tegin esimese 100 eur investeeringu ja muidugi tuli see korstnasse kirjutada, kinnisvara arendaja lasi investorite rahadega üle  |
2016-2018. viimased tiksusid 2021 august tagasi. edasi jäi mulle arusaamatuks, kuidas nad kavatsevad oma projektidest raha tagasi saada.
crowdestate puhul sai 2016 kevadel paari objekti raha pandud ja kõik lõppesid õnnelikult. seal läksid õige ruttu asjad tagatiseta ärilaenudeks, mille puhul minu käsi enam ei tõusnud.
|
|
| Kommentaarid: 60 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
55 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
22.09.2023 10:54:01
|
|
|
| Mõlemad keskkonnad on nüüd suures spämmi saatjad, asi peab ikka PUPU olema
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
salatoimik
HV Guru
liitunud: 08.08.2006
|
|
22.09.2023 11:37:59
|
|
|
Twinos on keegi tegutsenud? Kuis seal tagasimaksetega? 
_________________
LehesFoto - Täis suvaklõpse ja muud |
|
| Kommentaarid: 39 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
35 |
|
| tagasi üles |
|
|
rmc
Aeg maha 1p
liitunud: 28.06.2005
|
|
22.09.2023 12:36:39
|
|
|
| Markos kirjutas: |
| tsitaat: |
| Ega väljaüürimine ei saa ka pikemas perspektiivis kahjumiga käia. Üldiselt tekib sujuv liikumine. Need, kes kallimat ei jaksa üleval pidada, kolivad odavamale pinnale. Nende asemele tulevad need, kes veel kallimat ei jaksa pidada jne. Suur nõudlus tekib odavamas otsas ja ülejääk kallimas otsas. |
Me ei räägi siin tavaolukorrast ja sujuvast inflatsioonist. Ülejääk teeb mida ? Langetab hindu loomulikult. Oleks ma kv portfelli alles jätnud (koos võimendusega) siis oleks nina ikka väga napilt pinnal. Ilma võimenduseta kv annab täna ka kenasti tulu. |
Kui pindade pidamine läheb omanikule (võinoh, panga ees võlgu olijale) kallimaks, siis loogiliselt võttes peaks üürihinnad üles minema, juhul kui on laenuga soetatud pind ja laiemalt selle toimumisel peaks tõusma ka keskmised (st. tõstavad ka need, kel pole laenuga kulud tõusnud, osad muidugi ka ei tõsta), ent mingist piirist inimesed ei maksa seda, mida küsitakse, sealt hakkab doomino teistpidi tagasi kukkuma ja juhtub see, et need, kel laen liiga kalliks läheb, annavad pinnad käest ja turul hinnad langevad - need, kelle pinnad kallimad kui turult saadav, langevad ära (või söövad kahjumit, kui rasva on ja arvavad, et mõistlik).
//
Cleveronist on kahju. Oli hea ettevõte, mis keerati tõenäoliselt halva juhtimisega peekonisse. Hakati mingite pilvelõhkujate ehitamise, jne.-ga tegelema, selmet hästi põhitegevust teha, tundub kaugelt vaadatuna.
Praegu tundub, et üritavad raha kaasata igast võtteid kasutades, ent võib kõik lõpuks käest minna, juhul kui raha põleb, mitte ei saada heasse rööpasse tagasi.
_________________
 |
|
| Kommentaarid: 195 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
181 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
22.09.2023 12:52:46
|
|
|
Eks sealt keegi kirjutab kunagi raamatu, et mis valesti läks.
Endistel suurosanikel igatahes puudub võimekus raha juurde panna. On24 on ka ilmselt äri mis tiksub põhja.
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
rmc
Aeg maha 1p
liitunud: 28.06.2005
|
|
22.09.2023 12:59:08
|
|
|
Kui köögipoolega rohkem kursis olla, siis vb. puudub ka tahe raha lõkkesse visata. Kaugeltki on juba siuke tunne, et kaasata võivad, ent lõpuks ostetakse kopikate eest kokku ja vb. tuleb midagi head, vb. see hea, mis algselt tekkis, muutub tavaliseks keskmiseks.
Pakiautomaatide võrgu müügiga Itellale on selle teenuskvaliteet igatahes alla läinud.
_________________
|
|
| Kommentaarid: 195 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
181 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
22.09.2023 13:21:13
|
|
|
Margna võib ilmselt kiita ennast, et müüs
Lisaks sealt on tehtud ju välja 2 spin offi, mõlemad ilmselt kukuvad läbi, sest kogu tehnoloogia on Cleveronil endal olemas.
Tuleks ühte suruda mitte suuremat tükkideks jagada, igasugu investori peaksid sellised pooldumised ettevaatlikuks tegema.
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
napoleon
Unknown virus
liitunud: 08.12.2008
|
|
22.09.2023 14:07:01
|
|
|
| Kuidas üldse mõõta laenuga ostetud kinnisvara tootlust? Oletame hüpoteetiliselt, et mingi skeemiga õnnestub saada laen 100% st. omafin puudub. See on võimalik kui näiteks oma eluaseme lisatagatiseks paned vms. Kui õnnestub see nüüd nii välja üürida, et üürisumma katab laenu tagasimakse, siis matemaatiliselt oleks tootlus nagu lõpmatus. Või eksin? Päris riskivaba see ettevõtmine muidugi pole, aga riskid on teine teema.
|
|
| Kommentaarid: 76 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
59 |
|
| tagasi üles |
|
|
Betamax
HV Guru
liitunud: 29.05.2003
|
|
22.09.2023 14:27:40
|
|
|
| Sellest tootlusest arvutad maha laenuintressid, kommunaalid, remondid ja muu sarnase, mis sul selle kinnisvara ülalpidamiseks kuluvad.
|
|
| Kommentaarid: 686 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
1 :: |
1 :: |
532 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
22.09.2023 14:30:14
|
|
|
| Eks selle sinna Koplisse kinnisvara osteti...käib läbu üle tõmbad pahtli ja värvi selga
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
napoleon
Unknown virus
liitunud: 08.12.2008
|
|
22.09.2023 14:34:49
|
|
|
| Oma koduga on enamasti nii, et kogukulu laenuga osta vs. rentida on suht samasse auku st. ostes ei ole igakuine kulu(kommunaalid+laenu tagasimakse) suurem kui üür. Eks ta muidugi oleneb kui pikaks perioodiks laen võtta ja kui head tingimused suudad välja kaubelda. Tõsi, kui välja üürimise eesmärgil osta, siis võib laenu intress soolasem olla.
|
|
| Kommentaarid: 76 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
59 |
|
| tagasi üles |
|
|
Markos
HV veteran
liitunud: 10.04.2002
|
|
22.09.2023 14:45:35
|
|
|
| napoleon kirjutas: |
| Kuidas üldse mõõta laenuga ostetud kinnisvara tootlust? Oletame hüpoteetiliselt, et mingi skeemiga õnnestub saada laen 100% st. omafin puudub. See on võimalik kui näiteks oma eluaseme lisatagatiseks paned vms. Kui õnnestub see nüüd nii välja üürida, et üürisumma katab laenu tagasimakse, siis matemaatiliselt oleks tootlus nagu lõpmatus. Või eksin? Päris riskivaba see ettevõtmine muidugi pole, aga riskid on teine teema. |
Aastane üüritulu suhe soetusmaksumusse, miinus intressid, vahet pole, kas laenuga või mitte. 100% laenuga soetatud üürikinnisvara puhul, mille üürisumma katab 100% nii tagasimaksed, kui intressi, seal võib tootlusena vaadelda põhiosa laekumisi ja selle suhet soetusmaksumusse. Kui oled seadnud hüpoteegi muule varale, siis tinglikult on ka hüpoteegi väärtus tegelikult asi, mille pealt tootlust arvutada võib.
| tsitaat: |
| Tõsi, kui välja üürimise eesmärgil osta, siis võib laenu intress soolasem olla. |
Reeglina nii ongi, kodulaenuga soetatud pinda sa tegelikult ilma panka teavitamata välja üürida ei tohi. Kui teavitad, siis kiputakse kohe ka intressi tõstma.
|
|
| Kommentaarid: 14 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
2 :: |
12 |
|
| tagasi üles |
|
|
sukelduja
HV Guru
liitunud: 14.06.2007
|
|
22.09.2023 18:29:20
|
|
|
| Markos kirjutas: |
| napoleon kirjutas: |
| Kuidas üldse mõõta laenuga ostetud kinnisvara tootlust? Oletame hüpoteetiliselt, et mingi skeemiga õnnestub saada laen 100% st. omafin puudub. See on võimalik kui näiteks oma eluaseme lisatagatiseks paned vms. Kui õnnestub see nüüd nii välja üürida, et üürisumma katab laenu tagasimakse, siis matemaatiliselt oleks tootlus nagu lõpmatus. Või eksin? Päris riskivaba see ettevõtmine muidugi pole, aga riskid on teine teema. |
Aastane üüritulu suhe soetusmaksumusse, miinus intressid, vahet pole, kas laenuga või mitte. 100% laenuga soetatud üürikinnisvara puhul, mille üürisumma katab 100% nii tagasimaksed, kui intressi, seal võib tootlusena vaadelda põhiosa laekumisi ja selle suhet soetusmaksumusse. Kui oled seadnud hüpoteegi muule varale, siis tinglikult on ka hüpoteegi väärtus tegelikult asi, mille pealt tootlust arvutada võib.
| tsitaat: |
| Tõsi, kui välja üürimise eesmärgil osta, siis võib laenu intress soolasem olla. |
Reeglina nii ongi, kodulaenuga soetatud pinda sa tegelikult ilma panka teavitamata välja üürida ei tohi. Kui teavitad, siis kiputakse kohe ka intressi tõstma. |
Vale jutt. Laenuleping tavaline klausel panga teavitamise kohta, on põhimõtteliselt pahahtliku üürilepingu sõlmimise vastu. Et sõlmid lepingu kõvasti alla turuhinna ning väga pikaks ajaks. Sellisel juhul kaotab kinnisasi palju oma väärtusest ja pank on mures oma tagatise pärast ainult.
|
|
| Kommentaarid: 22 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
22 |
|
| tagasi üles |
|
|
rmc
Aeg maha 1p
liitunud: 28.06.2005
|
|
| Kommentaarid: 195 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
181 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
02.10.2023 20:59:22
|
|
|
| swed pakub 4.5% ehk sama mis coop aastasele.
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
rmc
Aeg maha 1p
liitunud: 28.06.2005
|
|
02.10.2023 21:49:41
|
|
|
SWED-i ega SEB-i kliendiks enam hakata ei kavatse
_________________
|
|
| Kommentaarid: 195 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
181 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
03.10.2023 07:27:25
|
|
|
LHV olevat väidetavalt nüüd ka 5% pakkunud kuna lasid oma võlakirjaga üsna lollil olukorral tekkida
LHV klient pole pärast seda kui swed tasuta balti tehingud tegid ja tasuta maksed pangakaardi kuutasu sisse panid.
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
Markos
HV veteran
liitunud: 10.04.2002
|
|
03.10.2023 23:44:17
|
|
|
| tsitaat: |
| Vale jutt. Laenuleping tavaline klausel panga teavitamise kohta, on põhimõtteliselt pahahtliku üürilepingu sõlmimise vastu. Et sõlmid lepingu kõvasti alla turuhinna ning väga pikaks ajaks. Sellisel juhul kaotab kinnisasi palju oma väärtusest ja pank on mures oma tagatise pärast ainult. |
Heh milises maailmas peaks selline asi sellise sagedusega aset leidma, et seda oleks vaja lepingusse panna ? Sellist jama on raske kommenteerida, pealegi, kui kinnisasja väärtus langeb oluliselt ja tekib ka realiseerimissituatsioon, siis jäägi tasumisega peab tegelema nagunii ikkagi laenuvõtja, meil täna "võtmed lauale" seadust ei eksisteeri. Igasugune tagatisvara väärtuse langus on kahjulik just laenuvõtjale, mitte pangale. Force Majure puhul jääd ka paraku võlgu, kuigi kinnisasi on kas osaliselt või täielikult hävinenud, sellest oli seoses sõjaga juba juttu.
|
|
| Kommentaarid: 14 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
2 :: |
12 |
|
| tagasi üles |
|
|
napoleon
Unknown virus
liitunud: 08.12.2008
|
|
03.10.2023 23:55:39
|
|
|
| Markos kirjutas: |
| tsitaat: |
| Vale jutt. Laenuleping tavaline klausel panga teavitamise kohta, on põhimõtteliselt pahahtliku üürilepingu sõlmimise vastu. Et sõlmid lepingu kõvasti alla turuhinna ning väga pikaks ajaks. Sellisel juhul kaotab kinnisasi palju oma väärtusest ja pank on mures oma tagatise pärast ainult. |
Heh milises maailmas peaks selline asi sellise sagedusega aset leidma, et seda oleks vaja lepingusse panna ? Sellist jama on raske kommenteerida, pealegi, kui kinnisasja väärtus langeb oluliselt ja tekib ka realiseerimissituatsioon, siis jäägi tasumisega peab tegelema nagunii ikkagi laenuvõtja, meil täna "võtmed lauale" seadust ei eksisteeri. Igasugune tagatisvara väärtuse langus on kahjulik just laenuvõtjale, mitte pangale. Force Majure puhul jääd ka paraku võlgu, kuigi kinnisasi on kas osaliselt või täielikult hävinenud, sellest oli seoses sõjaga juba juttu. |
Seal on teine point. Kui maksejõuetuks peaksid muutuma, siis panga huvi on, et tagatis ehk enamasti selle sama kinnisvara väärtus kataks laenujäägi.
Ütleme nüüd, et teed mingi lehma lellepojaga üürilepingu 1€ kuus 20 aasta peale ja paned lepingusse tingimuse, et kui üürileandja ühepoolselt lepingu lõpetab, siis maksab leppetrahvi mis ongi selle kinnisvara väärtus. Sellist kinnisvara on keeruline haamri alla panna kuna kes seda ikka ostaks millega miskit teha ei saa ja puuk elab ka veel sees.
Et miks terve mõistusega inimene sellist asja tegema peaks? Eks ikka selleks, et kui on juba ette näha, et laenu teenindamisega võib probleeme tekkida, siis võid rahulikult nii panga kui ühistu üle lasta ilma et keegi sind kuuse alla tõstaks.
Aga vot seda ma ei teagi, kas sellise pahatahtlikult tehtud lepingu saab kehtetuks kuulutada viidates sellele, et pank pole sellele heakskiitu andnud.
|
|
| Kommentaarid: 76 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
59 |
|
| tagasi üles |
|
|
Magic
HV Guru
liitunud: 28.12.2001
|
|
| Kommentaarid: 234 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
200 |
|
| tagasi üles |
|
|
sukelduja
HV Guru
liitunud: 14.06.2007
|
|
04.10.2023 08:58:25
|
|
|
| Markos kirjutas: |
| tsitaat: |
| Vale jutt. Laenuleping tavaline klausel panga teavitamise kohta, on põhimõtteliselt pahahtliku üürilepingu sõlmimise vastu. Et sõlmid lepingu kõvasti alla turuhinna ning väga pikaks ajaks. Sellisel juhul kaotab kinnisasi palju oma väärtusest ja pank on mures oma tagatise pärast ainult. |
Heh milises maailmas peaks selline asi sellise sagedusega aset leidma, et seda oleks vaja lepingusse panna ? Sellist jama on raske kommenteerida, pealegi, kui kinnisasja väärtus langeb oluliselt ja tekib ka realiseerimissituatsioon, siis jäägi tasumisega peab tegelema nagunii ikkagi laenuvõtja, meil täna "võtmed lauale" seadust ei eksisteeri. Igasugune tagatisvara väärtuse langus on kahjulik just laenuvõtjale, mitte pangale. Force Majure puhul jääd ka paraku võlgu, kuigi kinnisasi on kas osaliselt või täielikult hävinenud, sellest oli seoses sõjaga juba juttu. |
Igapäevases maailmas. Siin on näidis asjaõiguslepingust.
| tsitaat: |
| Hüpoteegiga koormatud vara suhtes üüri-, rendi- ja muude kasutuslepingute sõlmimiseks, kui sellega väheneb hüpoteegiga koormatud vara väärtus või kahjustatakse Hüpoteegipidaja huve muul viisil, on vajalik Hüpoteegipidaja eelnev nõusolek, välja arvatud juhul, kui see toimub korrapärase majandamise tulemusena. |
Mina lasin selle endale notaril lahti seletada ja see tähendabki just seda, et (sund)müügi blokeerimiseks sõlmitakse väga kahjulik leping, mis muudab vara sisuliselt väärtusetuks. Selle punkti järgi seda teha ei saa ja muudaks selle sõlmimise õigustühiseks. Turuhinnaga väljaüürimine on normaalne majanduslik tegevus ja selleks eraldi luba pole vaja. Samuti ei muuda see kuidagi intresse või mingeid muid nõudeid. Härrased, lugege oma laenulepinguid ja kui mingi koht segaseks jääb, siis küsige enne allkirjastamist üle!
|
|
| Kommentaarid: 22 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
22 |
|
| tagasi üles |
|
|
|
:: KKK
:: otsing 
:: statistika
:: kasutajate nimekiri
:: kasutajate grupid
:: registreeri
