[Betamax]

Ei mäleta, et viimase paarikümne aasta jooksul väga raudteed oleks ehitatud Eestis, pigem ära korjatud. Seega oma viga, et kusagile transiiditrajektoori äärde kodu soetasite.

[netcat]

Eestis üldse on veel mingeid kaubaronge? Ma mõtlesin et transiidil pidi ju kriips peal olema ammugist.

See laud, tjah.. jalgadel polegi ju nii viga aga väikese lapsega majas klaaslaud pole vist kõige parem mõte. Loodetavasti neil pole teises toas madalat klaasist diivanilauda teravate nurkadega, või on sellised juba Genfi konventsiooniga ära keelatud?

Ma tõesti ei kujuta ette, mida nad nüüd loodavad, et selle müra lahendamiseks ära tehakse. Ilmselgelt tuleks Rannamõisa teel keelata liiklemine teisiti kui kastiratastega.

[Janis]

Rakveres krunt ja maja kohe raudtee kõrval, ei kuule küll ronge kui just aknad lahti pole. Kaminast kuuleb kui uks õigel ajal lahti teha

[Ricki]

[jeesus188]

[Janis]

Mingi 10a juba see maja seal olnud kasutada. Hästi isoleeritud siis järelikult

[jeesus188]

[new1]

Ei tea kas õige teema, aga kuidas pangad muidu kodulaenudega majandavad, kui mul näiteks on praegune korter pangalaenu peal ja üüriks selle välja, siis saaksin omajagu rohkem selle eest raha, kui pangalaenu tagasimakse. Kas mingi arvestuse järgi läheks üürist saadav tulu mu üldisele tulule lisaks või siis kataks teoorias selle eelneva korteri laenumakse ja oleks sellest tulenevalt võimalik justkui praeguse palga järgi uus laen uuele elamisele võtta, ilma et see vana korteri laen kuidagi mõju avaldaks, kuna justkui üürimisel saadavast tulust teenindaks end praegune laen ise? Pigem siiski selline variant vist ei toimi, ent igaks juhuks uurin, et ehk kellelgi rohkem teadmisi antud teemal.

[Oisu.]

Üür on tulu
Kuid ei ole "Regulaarne sissetulek".

[rex]

...millelt riik võtab tulumaksu. Pank arvestab ilmselt ka sellega, et tulumaks tuleb mingil ajal ikkagi ära maksta, vahel suure summana takkajärgi + korralikud intressid. Samuti, et päris 12 kuud aastas ei pruugi seda rahavoogu sisse olla ja vahel rahavoog pöördub, kuna vaja remontida-sisustada ja üürniku kommunaalvõlgasid maksta...

[netcat]

Ei lugenud kuskilt välja, et ta tulu deklareerimata kavatseb jätta. Sellest ka ei saa aru, kuidas üürika pidamine ei ole "regulaarne sissetulek" kui sul on pikaajaline üürileping näiteks üürnikuga. Kuidas see töölepingust erineb? See "rahavoog" võib ju samuti igal hetkel lõppeda.

[Markos]

[Oisu.]

Uus küsitlus.
Kas oled eluruume välja üürinud? Kas kõik on punktuaalselt hästi läinud v on olnud probleeme üürnikuga?

Üldjuhul ainult probleemid

Äge. Kodulaenu 6 kuu euribor langes. Tervelt 0,19 %

[new1]

[netcat]

Absoluutselt ei ole kursis aga terve mõistus küll ütleks, et kui sa eelnevalt ei ole tõestanud võimet pikaajalist üüritulu teenida, siis pank ennustamisega tegeleda ei taha. Võimalik, et eksin.

[Janis]

Kas siis mingi 6 kuud saadud palgatulu on piisav tõestus pikaajalise palgatulu teenimise võimekusest? Seda võiks ka siis ikka enne 20a tõestada kui 20a laenu võtad

[Markos]

[rex]

Ega pank praeguses majanduskliimas neid doominomänge (ebatraditsioonilisel kujul) liialt finantseerida taha. Siis võiks ju kõik seda teha ja "finantsvabaduses" mugavleda.

[napoleon]

Alustuseks tasuks laenuleping läbi lugeda. Mul näiteks on lepingus punkt, et ma ei tohi korterit välja üürida. Sellega võib endale korralikult jalga tulistada kui näitad sissetulekuna üüritulu selle sama korteri üürimisest.
Kui ma oma eelmise korteri maha müüsin, siis ka enne mõtlesin, et võib-olla üüriks hoopis välja ja nö. maksab ennast ise.
Aga siis hakkasin mõtlema:
- ideaalis saab pikaajalise üürniku, kes ei lagasta, naabreid ei häiri jne.
- kõige kehvemal juhul satud puugi otsa
- vahepealne variant, et üürnikud tulevad ja lähevad ning arvestatava osa ajast on korter tühi
- suht kehv lugu kui satub mingi frukt, kes naabritega läbi ei saa, pole nõus ise isegi lambipirni vahetama jne. ja pead pidevalt tema muredega tegelema
- suht kehv lugu kui satub mingi probleemne tegelane, kelle peale naabrid pidevalt kaebavad
- suht kehv lugu, kui satub tegelane, kes lühikese aja jooksul korteri nii ära lagastab, et pead kap. remondi tegema ja siis nelja tuule poole kaob
- kuna tegemist oli nõukaaegse paneelikaga, siis pole üldse kindel, et selle väärtus ajas nii palju tõuseb, et kogu riski ära tasuks

Aga ma mõtleks selle ka hoolega läbi, kas sellest üürist reaalsuses ikka tuleb oluliselt suurem summa kui laenu tagasimakse.
Muide, x summa+kommunaalid tähendab enamasti et lisandub vesi, elekter ja muud mõõdikud. Näiteks ühistu remondifondi, ühistu laenumakset jms. ei tohi üürniku käest nõuda. Jah, saad lihtsalt selle x summa suurema panna, keegi ei keela kasvõi miljonit küsida, aga kuna enamasti on üürnikud hinnatundlikud, siis ei pruugi lihtsalt diiliks minna.

[sukelduja]

[napoleon]

No mulle ka seletati nii. aga punkt on/oli ikka, et ei tohi välja üürida. Eks pangaga kokkuleppel võib ilmselt, iseasi kas nad siis intressi kallale lähevad.

[sukelduja]

[new1]

Plaanis millalgi ka üks kõrvalisem kinnisvara üürile anda, tegelen sellega esmakordselt ja seega mis teema nende maakleritega on, et paljudel on juures tekst, et maakleritel tülitamine ja kuulutuse kopeerimine keelatud, milleks see hea on, et seda kuulutust edasi jagada nende poolt ei lubata paljudel juhtudel?

[napoleon]

[new1]

Okei, selles suhtes siis see jutt seal juures, maakleritasu võib ka veel suurem olla, ma ostsin ühe garaazi mõne aja eest ja siis kui hiljem notari juures lepingu taga olevaid summasid nägin, siis selgus, et 12k oli kogusumma ja 10k sai omanik ning maakler sai 2k omale sealt summast.