Hinnavaatlus
:: Foorum
:: Uudised
:: Ärifoorumid
:: HV F1 ennustusvõistlus
:: Pangalink
:: Telekavad
:: HV toote otsing
|
|
Kas oled kasutanud maakleri teenuseid? |
Jah, kinnisvara müümisel või välja üürimisel |
|
23% |
[ 18 ] |
Jah, kinnisvara ostmisel või pinna üürimisel |
|
28% |
[ 22 ] |
Ei, aga mul pole midagi maakleri teenuse kasutamise vastu |
|
29% |
[ 23 ] |
Ei, põhimõtteliselt ei kasuta maakleriteenust, ostan/müün/üürin kõike otse |
|
18% |
[ 14 ] |
|
hääli kokku : 77 |
|
autor |
sõnum |
|
Betamax
HV Guru
liitunud: 29.05.2003
|
04.04.2024 15:03:54
|
|
|
Ei mäleta, et viimase paarikümne aasta jooksul väga raudteed oleks ehitatud Eestis, pigem ära korjatud. Seega oma viga, et kusagile transiiditrajektoori äärde kodu soetasite.
|
|
Kommentaarid: 686 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
1 :: |
1 :: |
532 |
|
tagasi üles |
|
|
netcat
Kreisi kasutaja
liitunud: 13.01.2010
|
04.04.2024 15:05:41
|
|
|
Eestis üldse on veel mingeid kaubaronge? Ma mõtlesin et transiidil pidi ju kriips peal olema ammugist.
See laud, tjah.. jalgadel polegi ju nii viga aga väikese lapsega majas klaaslaud pole vist kõige parem mõte. Loodetavasti neil pole teises toas madalat klaasist diivanilauda teravate nurkadega, või on sellised juba Genfi konventsiooniga ära keelatud?
Ma tõesti ei kujuta ette, mida nad nüüd loodavad, et selle müra lahendamiseks ära tehakse. Ilmselgelt tuleks Rannamõisa teel keelata liiklemine teisiti kui kastiratastega.
|
|
Kommentaarid: 6 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
6 |
|
tagasi üles |
|
|
Janis
HV Guru
liitunud: 30.11.2005
|
04.04.2024 15:11:51
|
|
|
Rakveres krunt ja maja kohe raudtee kõrval, ei kuule küll ronge kui just aknad lahti pole. Kaminast kuuleb kui uks õigel ajal lahti teha
|
|
Kommentaarid: 204 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
3 :: |
5 :: |
170 |
|
tagasi üles |
|
|
Ricki
HV kasutaja
liitunud: 02.03.2003
|
|
Kommentaarid: 3 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
3 |
|
tagasi üles |
|
|
jeesus188
kodustatud
liitunud: 14.04.2003
|
04.04.2024 19:40:22
|
|
|
Janis kirjutas: |
Rakveres krunt ja maja kohe raudtee kõrval, ei kuule küll ronge kui just aknad lahti pole. Kaminast kuuleb kui uks õigel ajal lahti teha |
elasin lennuki tänaval...kui rongid veel sõitsid, siis sitax häiris.
Aga tasuks arvestada sellega, et viimased aastad kaupad ei liigu ja relsid on kokku keevitatud
_________________ This message was sent from space using stargate
Inimene on troopiline AHV Aga kes on naine? Valge on ka inimene !
"Vaese inimese juttu räägid. Kui tundub kallis, siis on see kellelegi teisele mõeldud"
|
|
Kommentaarid: 71 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
64 |
|
tagasi üles |
|
|
Janis
HV Guru
liitunud: 30.11.2005
|
04.04.2024 19:41:44
|
|
|
Mingi 10a juba see maja seal olnud kasutada. Hästi isoleeritud siis järelikult
|
|
Kommentaarid: 204 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
3 :: |
5 :: |
170 |
|
tagasi üles |
|
|
jeesus188
kodustatud
liitunud: 14.04.2003
|
04.04.2024 19:52:18
|
|
|
Janis kirjutas: |
Mingi 10a juba see maja seal olnud kasutada. Hästi isoleeritud siis järelikult |
Ma elasin 20 aastat tagasi seal.
10 aastat tagasi olid asjad juba keevitatud
_________________ This message was sent from space using stargate
Inimene on troopiline AHV Aga kes on naine? Valge on ka inimene !
"Vaese inimese juttu räägid. Kui tundub kallis, siis on see kellelegi teisele mõeldud"
|
|
Kommentaarid: 71 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
64 |
|
tagasi üles |
|
|
new1
HV kasutaja
liitunud: 02.06.2007
|
13.04.2024 09:53:44
|
|
|
Ei tea kas õige teema, aga kuidas pangad muidu kodulaenudega majandavad, kui mul näiteks on praegune korter pangalaenu peal ja üüriks selle välja, siis saaksin omajagu rohkem selle eest raha, kui pangalaenu tagasimakse. Kas mingi arvestuse järgi läheks üürist saadav tulu mu üldisele tulule lisaks või siis kataks teoorias selle eelneva korteri laenumakse ja oleks sellest tulenevalt võimalik justkui praeguse palga järgi uus laen uuele elamisele võtta, ilma et see vana korteri laen kuidagi mõju avaldaks, kuna justkui üürimisel saadavast tulust teenindaks end praegune laen ise? Pigem siiski selline variant vist ei toimi, ent igaks juhuks uurin, et ehk kellelgi rohkem teadmisi antud teemal.
|
|
Kommentaarid: 8 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
8 |
|
tagasi üles |
|
|
Oisu.
HV kasutaja
liitunud: 02.03.2012
|
13.04.2024 10:18:39
|
|
|
Üür on tulu
Kuid ei ole "Regulaarne sissetulek".
|
|
Kommentaarid: 3 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
3 |
|
tagasi üles |
|
|
rex
HV Guru
liitunud: 09.01.2002
|
13.04.2024 10:23:17
|
|
|
...millelt riik võtab tulumaksu. Pank arvestab ilmselt ka sellega, et tulumaks tuleb mingil ajal ikkagi ära maksta, vahel suure summana takkajärgi + korralikud intressid. Samuti, et päris 12 kuud aastas ei pruugi seda rahavoogu sisse olla ja vahel rahavoog pöördub, kuna vaja remontida-sisustada ja üürniku kommunaalvõlgasid maksta...
|
|
Kommentaarid: 247 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
226 |
|
tagasi üles |
|
|
netcat
Kreisi kasutaja
liitunud: 13.01.2010
|
13.04.2024 10:29:40
|
|
|
Ei lugenud kuskilt välja, et ta tulu deklareerimata kavatseb jätta. Sellest ka ei saa aru, kuidas üürika pidamine ei ole "regulaarne sissetulek" kui sul on pikaajaline üürileping näiteks üürnikuga. Kuidas see töölepingust erineb? See "rahavoog" võib ju samuti igal hetkel lõppeda.
|
|
Kommentaarid: 6 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
6 |
|
tagasi üles |
|
|
Markos
HV veteran
liitunud: 10.04.2002
|
13.04.2024 10:39:10
|
|
|
new1 kirjutas: |
Ei tea kas õige teema, aga kuidas pangad muidu kodulaenudega majandavad, kui mul näiteks on praegune korter pangalaenu peal ja üüriks selle välja, siis saaksin omajagu rohkem selle eest raha, kui pangalaenu tagasimakse. Kas mingi arvestuse järgi läheks üürist saadav tulu mu üldisele tulule lisaks või siis kataks teoorias selle eelneva korteri laenumakse ja oleks sellest tulenevalt võimalik justkui praeguse palga järgi uus laen uuele elamisele võtta, ilma et see vana korteri laen kuidagi mõju avaldaks, kuna justkui üürimisel saadavast tulust teenindaks end praegune laen ise? Pigem siiski selline variant vist ei toimi, ent igaks juhuks uurin, et ehk kellelgi rohkem teadmisi antud teemal. |
Jah saab ja nii tehakse. Pank peab saama veenatud, et su tulud on kahe laenu teenindamiseks piisavad, maksud on täiesti eraldiseisev asi, kuigi, kui sul sissetulekust ei piisa ja üüritulu tuleb täiendava tulu hulka arvata, siis võetakse arvesee ka maksuosa, mis sellest maha arvatakse. See on üsna klassikaline mudel, mida "kinnivarainvestorid" kasutavad, teoorias saab sel moel tekitada üsna pika keti, tingimusel, et pank kaasa tuleb. Aga siin on ka riskid, sest tegemist on väga suure võimendusega investeeringuga, millest s*ta stsenaariumi korral võib saada doominorivi.
|
|
Kommentaarid: 14 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
2 :: |
12 |
|
tagasi üles |
|
|
Oisu.
HV kasutaja
liitunud: 02.03.2012
|
13.04.2024 10:50:09
|
|
|
Uus küsitlus.
Kas oled eluruume välja üürinud? Kas kõik on punktuaalselt hästi läinud v on olnud probleeme üürnikuga?
Üldjuhul ainult probleemid
Äge. Kodulaenu 6 kuu euribor langes. Tervelt 0,19 %
|
|
Kommentaarid: 3 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
3 |
|
tagasi üles |
|
|
new1
HV kasutaja
liitunud: 02.06.2007
|
13.04.2024 11:12:51
|
|
|
Markos kirjutas: |
new1 kirjutas: |
Ei tea kas õige teema, aga kuidas pangad muidu kodulaenudega majandavad, kui mul näiteks on praegune korter pangalaenu peal ja üüriks selle välja, siis saaksin omajagu rohkem selle eest raha, kui pangalaenu tagasimakse. Kas mingi arvestuse järgi läheks üürist saadav tulu mu üldisele tulule lisaks või siis kataks teoorias selle eelneva korteri laenumakse ja oleks sellest tulenevalt võimalik justkui praeguse palga järgi uus laen uuele elamisele võtta, ilma et see vana korteri laen kuidagi mõju avaldaks, kuna justkui üürimisel saadavast tulust teenindaks end praegune laen ise? Pigem siiski selline variant vist ei toimi, ent igaks juhuks uurin, et ehk kellelgi rohkem teadmisi antud teemal. |
Jah saab ja nii tehakse. Pank peab saama veenatud, et su tulud on kahe laenu teenindamiseks piisavad, maksud on täiesti eraldiseisev asi, kuigi, kui sul sissetulekust ei piisa ja üüritulu tuleb täiendava tulu hulka arvata, siis võetakse arvesee ka maksuosa, mis sellest maha arvatakse. See on üsna klassikaline mudel, mida "kinnivarainvestorid" kasutavad, teoorias saab sel moel tekitada üsna pika keti, tingimusel, et pank kaasa tuleb. Aga siin on ka riskid, sest tegemist on väga suure võimendusega investeeringuga, millest s*ta stsenaariumi korral võib saada doominorivi. |
Okei, aga siis peaks mul eelnevalt olema niisamuti vähemalt poole aasta üüritulu ette näidata nagu ametliku palgagi osas ilmselt jah? Sedasi vist ei arvestaks keegi, et elan praegult siin olemasoleval pinnal ja kui uue laenu saaksin, siis kohe üüriksin praeguse välja, koliksin uuele pinnale ning arvestusliku turuhinna keskmise järgi näiteks pank arvestaks mulle tulevase tulu selle eest?
Ja ametlikult muidugi peaks ja plaaniks kõik need maksud ära maksta sel juhul, isegi kui maksud ära maksta, ikka peaks rohkem kätte jääma, kui pangalaenu tagasimakse on hetkel.
|
|
Kommentaarid: 8 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
8 |
|
tagasi üles |
|
|
netcat
Kreisi kasutaja
liitunud: 13.01.2010
|
13.04.2024 11:15:18
|
|
|
Absoluutselt ei ole kursis aga terve mõistus küll ütleks, et kui sa eelnevalt ei ole tõestanud võimet pikaajalist üüritulu teenida, siis pank ennustamisega tegeleda ei taha. Võimalik, et eksin.
|
|
Kommentaarid: 6 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
6 |
|
tagasi üles |
|
|
Janis
HV Guru
liitunud: 30.11.2005
|
13.04.2024 11:17:07
|
|
|
Kas siis mingi 6 kuud saadud palgatulu on piisav tõestus pikaajalise palgatulu teenimise võimekusest? Seda võiks ka siis ikka enne 20a tõestada kui 20a laenu võtad
|
|
Kommentaarid: 204 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
3 :: |
5 :: |
170 |
|
tagasi üles |
|
|
Markos
HV veteran
liitunud: 10.04.2002
|
13.04.2024 11:54:36
|
|
|
tsitaat: |
Okei, aga siis peaks mul eelnevalt olema niisamuti vähemalt poole aasta üüritulu ette näidata nagu ametliku palgagi osas ilmselt jah? |
Kõige lihtsam on pangaga rääkida ja kuulata, mis tingimused neil on. See nagu öeldud sõltub päris mitmest faktorist. Mind tabas korra üllatus, kus pank pakkus ise teist laenu laenu lisaks.
|
|
Kommentaarid: 14 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
2 :: |
12 |
|
tagasi üles |
|
|
rex
HV Guru
liitunud: 09.01.2002
|
13.04.2024 13:27:13
|
|
|
Ega pank praeguses majanduskliimas neid doominomänge (ebatraditsioonilisel kujul) liialt finantseerida taha. Siis võiks ju kõik seda teha ja "finantsvabaduses" mugavleda.
netcat kirjutas: |
Ei lugenud kuskilt välja, et ta tulu deklareerimata kavatseb jätta. Sellest ka ei saa aru, kuidas üürika pidamine ei ole "regulaarne sissetulek" kui sul on pikaajaline üürileping näiteks üürnikuga. Kuidas see töölepingust erineb? See "rahavoog" võib ju samuti igal hetkel lõppeda. |
Vaikimisi pigem ikka arvestatakse, et kõik, mis sisse tuleb, jääb endale. Ega riik niisama tööjõumaksude kokku korjamist tööandja õlule pannud pole. Kui palgafond töötajale kätte anda ja nõuda, et ta ise sellelt sots- ja tulumaksu ära maksaks, oleks isegi tagasihoidlik ja kõike allaneelav eestlane hanguga Toompeal. Eks lööge kokku, mitmed ilusad majad oleks elu jooksul makstud maksude eest saanud... Isegi ainult sots- ja tulumaksu eest, kuna käibeka ja aktsiiside ajalugu on enamikul meist (tervise huvides õnneks) raske kätte saada.
|
|
Kommentaarid: 247 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
226 |
|
tagasi üles |
|
|
napoleon
Unknown virus
liitunud: 08.12.2008
|
13.04.2024 14:20:25
|
|
|
Alustuseks tasuks laenuleping läbi lugeda. Mul näiteks on lepingus punkt, et ma ei tohi korterit välja üürida. Sellega võib endale korralikult jalga tulistada kui näitad sissetulekuna üüritulu selle sama korteri üürimisest.
Kui ma oma eelmise korteri maha müüsin, siis ka enne mõtlesin, et võib-olla üüriks hoopis välja ja nö. maksab ennast ise.
Aga siis hakkasin mõtlema:
- ideaalis saab pikaajalise üürniku, kes ei lagasta, naabreid ei häiri jne.
- kõige kehvemal juhul satud puugi otsa
- vahepealne variant, et üürnikud tulevad ja lähevad ning arvestatava osa ajast on korter tühi
- suht kehv lugu kui satub mingi frukt, kes naabritega läbi ei saa, pole nõus ise isegi lambipirni vahetama jne. ja pead pidevalt tema muredega tegelema
- suht kehv lugu kui satub mingi probleemne tegelane, kelle peale naabrid pidevalt kaebavad
- suht kehv lugu, kui satub tegelane, kes lühikese aja jooksul korteri nii ära lagastab, et pead kap. remondi tegema ja siis nelja tuule poole kaob
- kuna tegemist oli nõukaaegse paneelikaga, siis pole üldse kindel, et selle väärtus ajas nii palju tõuseb, et kogu riski ära tasuks
Aga ma mõtleks selle ka hoolega läbi, kas sellest üürist reaalsuses ikka tuleb oluliselt suurem summa kui laenu tagasimakse.
Muide, x summa+kommunaalid tähendab enamasti et lisandub vesi, elekter ja muud mõõdikud. Näiteks ühistu remondifondi, ühistu laenumakset jms. ei tohi üürniku käest nõuda. Jah, saad lihtsalt selle x summa suurema panna, keegi ei keela kasvõi miljonit küsida, aga kuna enamasti on üürnikud hinnatundlikud, siis ei pruugi lihtsalt diiliks minna.
|
|
Kommentaarid: 76 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
59 |
|
tagasi üles |
|
|
sukelduja
HV Guru
liitunud: 14.06.2007
|
13.04.2024 16:49:02
|
|
|
napoleon kirjutas: |
Alustuseks tasuks laenuleping läbi lugeda. Mul näiteks on lepingus punkt, et ma ei tohi korterit välja üürida. Sellega võib endale korralikult jalga tulistada kui näitad sissetulekuna üüritulu selle sama korteri üürimisest.
|
Pankade lepingus ei ole sellist punkti üldiselt, mis keelab oma kinnisvara turuhinnaga välja üürida. Pangad ei luba sul sõlmida lepinguid a al 1 EUR kuus 30ks aastaks, sest selline üürileping vähendaks tagatiseks oleva kinnisvara hinda oluliselt. Ma konkreetselt küsisin notaris selle punkti kohta ja seda lahkelt ka lahti seletati.
|
|
Kommentaarid: 22 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
22 |
|
tagasi üles |
|
|
napoleon
Unknown virus
liitunud: 08.12.2008
|
13.04.2024 17:09:48
|
|
|
No mulle ka seletati nii. aga punkt on/oli ikka, et ei tohi välja üürida. Eks pangaga kokkuleppel võib ilmselt, iseasi kas nad siis intressi kallale lähevad.
|
|
Kommentaarid: 76 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
59 |
|
tagasi üles |
|
|
sukelduja
HV Guru
liitunud: 14.06.2007
|
13.04.2024 21:10:42
|
|
|
napoleon kirjutas: |
No mulle ka seletati nii. aga punkt on/oli ikka, et ei tohi välja üürida. Eks pangaga kokkuleppel võib ilmselt, iseasi kas nad siis intressi kallale lähevad. |
Panka ei huvita, mida sa oma kinnisvaraga teed, niikaua kuni sa selle tagatisväärtust ei vähenda.
Uuemates lepingutes on see juba paremini lahti kirjutatud.
|
|
Kommentaarid: 22 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
22 |
|
tagasi üles |
|
|
new1
HV kasutaja
liitunud: 02.06.2007
|
14.04.2024 16:30:54
|
|
|
Plaanis millalgi ka üks kõrvalisem kinnisvara üürile anda, tegelen sellega esmakordselt ja seega mis teema nende maakleritega on, et paljudel on juures tekst, et maakleritel tülitamine ja kuulutuse kopeerimine keelatud, milleks see hea on, et seda kuulutust edasi jagada nende poolt ei lubata paljudel juhtudel?
|
|
Kommentaarid: 8 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
8 |
|
tagasi üles |
|
|
napoleon
Unknown virus
liitunud: 08.12.2008
|
14.04.2024 17:29:19
|
|
|
new1 kirjutas: |
Plaanis millalgi ka üks kõrvalisem kinnisvara üürile anda, tegelen sellega esmakordselt ja seega mis teema nende maakleritega on, et paljudel on juures tekst, et maakleritel tülitamine ja kuulutuse kopeerimine keelatud, milleks see hea on, et seda kuulutust edasi jagada nende poolt ei lubata paljudel juhtudel? |
Kopeerimine keelatud tähendab seda, et mingi teine maakler ei tohi kopeerida ja ise pakkuma hakata.
Pidavat päris levinud olema, et mingi teine maakler kopeerib kuulutuse ja paneb enda nime all müüki.
Kui eraisik ise oma kinnisvara müüki paneb, siis lisatakse märge maakleritel mitte tülitada selleks, et maaklerid on siis nagu kaarnakari kallal, et anna ikka meile müüki. Kui vaba aega huvilistega suhelda on ja elad ise piisavalt lähedal, et korterit huvilistele näitamas käia, siis hoiad maakleritasu kokku kui ise müüd. Müües nimelt on maakleritasu enamasti müüja kanda ja see ei pruugi absoluutarvudes üldse pisike olla kuna võib jääda kuhugi 2-5% kanti tehingu hinnast.
Samas hea maakler võib olla siiski mõistlik valik. Üldiselt nad teavad mis eeldatav reaalne tehingu hind võiks olla ja ei allu survele, kui mingi tüüp ilmselgelt alla turuhinna pakkumise teeb ning räägib juurde, et ole õnnelik et sedagi pakun
|
|
Kommentaarid: 76 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
59 |
|
tagasi üles |
|
|
new1
HV kasutaja
liitunud: 02.06.2007
|
14.04.2024 17:41:18
|
|
|
Okei, selles suhtes siis see jutt seal juures, maakleritasu võib ka veel suurem olla, ma ostsin ühe garaazi mõne aja eest ja siis kui hiljem notari juures lepingu taga olevaid summasid nägin, siis selgus, et 12k oli kogusumma ja 10k sai omanik ning maakler sai 2k omale sealt summast.
|
|
Kommentaarid: 8 loe/lisa |
Kasutajad arvavad: |
|
:: |
0 :: |
0 :: |
8 |
|
tagasi üles |
|
|
|